KI-Zusammenfassung
Eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 68 m² in Budva wartet auf ihre neuen Eigentümer, nur 800 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zu zwei Balkonen und ein helles Schlafzimmer schaffen ideale Bedingungen für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition in montenegrinische Immobilien zum Preis von 175.000 Euro.
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick
Details
Fläche
68 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4/4
Baujahr
2020
Zum Meer
800 m
Preis pro m²
2 574 €
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine stilvolle 2-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick auf die Stadt und das Meer im Stadtteil Lazi, Budva.
Hauptmerkmale
- Gesamtfläche: 68 m²
- Etage: 4 von 4
- Renovierungsjahr: 2023
- Grundriss: separates Schlafzimmer, separate Küche, kombiniertes Badezimmer mit Badewanne
- Fenster: bodentiefe Panoramafenster
- Aussicht: auf die Stadt, die Berge und das Meer (Horizont)
- Ausstattung und Materialien: Feinsteinzeug, Naturholz, italienische Fliesen im Badezimmer, Designerbeleuchtung
- Technik und Ausstattung: Einbauküche, Klimaanlage, moderner Wasserfilter, gute Belüftung in der Küche
- Zustand: vollständig bezugsfertig
Lage und Infrastruktur
- Zum nächsten Strand Slovenska plaža: ca. 700–900 m (8–12 Minuten zu Fuß)
- Zur Altstadt von Budva: ca. 1,2–1,5 km (15–20 Minuten zu Fuß)
- Zu großen Supermärkten (Voli, Idea usw.): innerhalb von 300–600 m
- Apotheken, Cafés, Restaurants und wichtige Infrastruktureinrichtungen: in Gehweite (bis zu 5–7 Minuten)
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 175 000 €
- Grunderwerbsteuer
- 5 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 1 250 € (5% × 25 000)
Mögliche zusätzliche Kosten
- Anträge beim Katasterab 30 €
- Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
- Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt6 394 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 181 394 €
Lage
In der Nähe
- SchuleE-Gimnazija747 m
- KindergartenObdanište804 m
- LebensmittelMaximal79 m
- ApothekeTea Medica 27427 m
- KrankenhausDom zdravlja990 m
- RestaurantParma398 m
- BushaltestelleNova škola359 m
- ATM407 m
- FlughafenTivat Airport15.6 km
- HafenMarina Budva1.9 km
- Meer800 m
Häufige Fragen
Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 800 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.
Calculate mortgage
Beta · in EntwicklungProperty price
175.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%
Ставки банков
Beta · in Entwicklung
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
871 €/мес
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
899 €/мес
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
913 €/мес
Monthly payment
808 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
Loan amount122.500 €
Total interest71.527 €
Loan amount
122.500 €
Total interest
71.527 €
Total payment
194.027 €
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