KI-Zusammenfassung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 46 m² im renommierten Stadtteil Gospoština in Budva, nur wenige Schritte von der Altstadt und der Küste entfernt. Voll möblierte 2 Zimmer, eine Terrasse mit Panoramablick auf das Meer, die Stadt und die Berge, eine Tiefgarage und ein modernes Gebäude mit Aufzug machen dieses Angebot zu einer ausgezeichneten Wahl für komfortables Wohnen und Erholung.

Wohnung in Budva Nr. 2586

Budva · Budva Riviera
190 000 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick, Bergblick

Details

Fläche
46 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
2/7
Baujahr
2014
Parkplatz
Ja

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Einzimmerwohnung mit Meerblick. Die Wohnung mit einer Fläche von 46 m² befindet sich im 2. Stock eines Wohnhauses. Die Wohnung liegt in einem der prestigeträchtigsten Viertel von Budva – Gospoština, in unmittelbarer Nähe zur Altstadt und zur Küste.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 46 m²
  • Etage: 2
  • 1 Schlafzimmer
  • Terrasse mit Meerblick
  • Fußbodenheizung
  • Tiefgaragenstellplatz im Preis inbegriffen

Der Grundriss umfasst ein Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine großzügige Terrasse mit Meerblick. Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, die zu jeder Jahreszeit zusätzlichen Komfort bietet. Im Preis ist außerdem ein Tiefgaragenstellplatz enthalten, was einen erheblichen Vorteil für das Zentrum von Budva darstellt.

Lage:

  • Altstadt von Budva — ca. 300–500 m
  • Strand Mogren — ca. 500–700 m
  • Uferpromenade von Budva — ca. 400–600 m
  • Cafés, Restaurants und Geschäfte — 200–400 m
  • TQ Plaza — ca. 700–900 m

Investitionspotenzial:

Die Wohnung ist eine ausgezeichnete Investitionsmöglichkeit mit hohem Renditepotenzial sowie ein komfortables Zuhause am Meer. Immobilien im Viertel Gospoština sind aufgrund ihrer Lage in der Nähe der Altstadt und der besten Strände von Budva konstant stark nachgefragt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
190 000 €
Grunderwerbsteuer
6 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 2 000 € (5% × 40 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt7 159 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 197 159 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleE-Gimnazija792 m
  • KindergartenObdanište319 m
  • LebensmittelStella Market93 m
  • ApothekeTea Medica 2780 m
  • KrankenhausDom zdravlja803 m
  • RestaurantMašta Bašta Coffee Bar63 m
  • Bushaltestelle193 m
  • ATM99 m
  • FlughafenTivat Airport16.1 km
  • HafenMarina Budva1.6 km
  • Meer844 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
190.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
945 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
976 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
992 €/мес
Monthly payment
878 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount133.000 €
Total interest77.658 €
Loan amount
133.000 €
Total interest
77.658 €
Total payment
210.658 €

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