Modernes Wohnzimmer mit Essbereich und Bartheke in einer Wohnung in Budva, Montenegro. Helles Interieur mit Möbeln.

Heller Essbereich in einer Wohnung in Budva, Montenegro: weißer ovaler Tisch, schwarze Stühle und Panoramafenster.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Budva, Montenegro: helles Sofa, Laminatboden, Spiegel und Einbaumöbel.

Helles Wohnzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: beiges Ledersofa, modernes weißes Sideboard und Wanddekoration.

Balkon mit Holzterrasse und Glasgeländer in einer Wohnung in Budva, Montenegro, mit Blick auf die Berge und die Stadt.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Möbeln im klassischen Stil in einer Wohnung in Budva, Montenegro.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Nachttisch in einer Wohnung in Budva, Montenegro. Modernes Interieur mit Parkettboden.

Modernes Badezimmer mit zwei Waschbecken und Waschmaschine in einer Wohnung, Budva, Montenegro.

Modernes Badezimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: weiße Sanitärausstattung, Mosaikfliesen und offene Regale.

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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie Komfort im prestigeträchtigen Sky View Komplex: Diese stilvolle 77 m² große Wohnung im Herzen von Budva bietet einen Panoramablick auf das Meer und die Berge. Die komplett möblierten Apartments mit zwei Terrassen und hervorragender Infrastruktur liegen nur 100 Meter von der Küste entfernt und sind somit die ideale Wahl zum Wohnen oder als Investition.

Verkauf Wohnungen#2770

Wohnung in Budva Nr. 2771

Aktuell zum 26. Juni 2026

Budva · Budva Riviera

269 000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

77 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Zum Meer

100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zwei-Zimmer-Wohnung im Komplex Sky View zum Verkauf an – einem modernen Wohngebäude im Zentrum von Budva, das für seinen Panoramablick auf die Stadt, das Meer und die Berge sowie seine günstige Lage zur gesamten Infrastruktur von Budva bekannt ist.

Hauptmerkmale:

Fläche: 77 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1, groß, mit Badewanne
Terrassen: 2 (seitlicher Blick auf das Meer und die Berge)
Zustand: Die Wohnung ist komplett ausgestattet

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst einen Flur, eine kombinierte Wohnküche, zwei Schlafzimmer und ein großes Badezimmer mit Badewanne. Zwei Terrassen gehen in verschiedene Richtungen und bieten einen seitlichen Blick auf das Meer und die Berge.

Lage:

VOLI – ca. 300 m
Megamarket (Mainski put) – ca. 500 m
Aroma Market – ca. 700 m
Strand Slovenska Plaža – ca. 700 m
Altstadt von Budva – ca. 1,1 km

Investitionspotenzial:

Eine Zwei-Zimmer-Wohnung mit Blick auf das Meer und die Berge im Herzen von Budva ist ein Format, das sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung sehr gefragt ist: Die Nähe zum Strand, zu Restaurants und zur Altstadt macht das Objekt für den Touristenstrom in der Hochsaison attraktiv.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 269 000 €
Grunderwerbsteuer: 10 450 €
Notarkosten: 738 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt11 188 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 280 188 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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