KI-Zusammenfassung

Diese gemütliche, möblierte 56 m² große Wohnung in Budva ist sofort bezugsfertig und erfordert keine weiteren Investitionen. Genießen Sie von Ihrer eigenen Terrasse aus den Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt, während Sie nur 1200 Meter von der Küste entfernt wohnen.

Wohnung in Budva Nr. 2772

Aktuell zum 25. Juni 2026
Budva · Budva Riviera
155 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
56 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
1/?
Baujahr
2014
Zum Meer
1200 m

Beschreibung

Wir bieten eine Zwei-Zimmer-Wohnung in Budva zum Verkauf an, mit der Möglichkeit eines schnellen Abschlusses, komplett ausgestattet und bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen ab dem ersten Tag.

 Hauptmerkmale:

  • Fläche: 56 m²
  • Etage: 1
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1, mit Badewanne
  • Terrasse: vorhanden

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, eine kombinierte Wohnküche, eine Terrasse, einen Flur und ein Badezimmer mit Badewanne. Die Wohnung wird komplett möbliert mit Schränken und Geräten verkauft – Backofen, Geschirrspüler, großer Kühlschrank – und ist somit sofort bezugsfertig oder bereit zur Vermietung ohne zusätzliche Investitionen.

Lage:

  • VOLI – ca. 500 m
  • Megamarket (Mainski put) – ca. 1 km
  • Strand Mogren 2 – ca. 800 m
  • Strand Greco – ca. 1 km
  • Altstadt von Budva – ca. 1,3 km

Investitionspotenzial:

Eine komplett ausgestattete Zwei-Zimmer-Wohnung mit sauberen Dokumenten und der Möglichkeit eines schnellen Abschlusses ist eine bequeme Option sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung. Das einfache und schnelle Kaufverfahren senkt die Eintrittsschwelle für Investoren.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
155 000 €
Grunderwerbsteuer
4 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 250 € (5% × 5 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt5 378 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 160 378 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
155.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
771 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
796 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
809 €/мес
Monthly payment
716 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount108.500 €
Total interest63.352 €
Loan amount
108.500 €
Total interest
63.352 €
Total payment
171.852 €

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155 000 €
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