Wohnzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: lila Sofa, Parkettboden, Zugang zum Balkon mit Meer- und Bergblick.

Balkon mit Meer- und Bergblick in einer Wohnung in Budva, Montenegro: ein kleiner Tisch mit zwei Stühlen und grüne Vorhänge.

Gemütliches Wohnzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: violettes Sofa, Parkettboden, Zugang zum Balkon mit Stadtblick.

Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Budva, Montenegro: lila Sofa, weiße Möbel, Parkettboden und dekorative Wandgestaltung.

Kompakte weiße Küche mit schwarzen Armaturen in einer zum Verkauf stehenden Wohnung in Budva, Montenegro. Einbaugeräte und Dekor.

Flur in einer Wohnung in Budva, Montenegro: gelbe Wände mit dekorativem Putz, Holztüren und Fliesenboden.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzbett und Parkettboden in einer zum Verkauf stehenden Wohnung, Budva, Montenegro.

Schlafzimmer in einer Wohnung in Budva, Montenegro: Doppelbett, Spiegelschrank und Parkettboden im Interieur.

Badezimmer mit Duschkabine und hellen Fliesen in einer zum Verkauf stehenden Wohnung in Budva, Montenegro.

Badezimmer in einer Wohnung in Budva, Montenegro: Duschkabine, Waschbecken, Spiegel und Waschmaschine im Interieur.

Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Küstenstadt Budva, Montenegro, aus dem Fenster eines Apartments mit Terrasse und Grünfläche.

Fassade eines dreistöckigen pfirsichfarbenen Wohnhauses in Budva, Montenegro, mit Panoramafenstern und Metallzaun.

Fassade eines modernen pfirsichfarbenen Wohnhauses mit Balkonen und Panoramafenstern in Budva, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Ein-Zimmer-Wohnung im Herzen von Budva, nur 100 Meter vom azurblauen Meer und dem Greco-Strand entfernt. Das komplett möblierte Apartment mit herrlichem Panoramablick auf das Meer und die Berge ist die ideale Wahl sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für eine rentable Investition.

Verkauf Wohnungen#2772

Wohnung in Budva Nr. 2773

Aktuell zum 26. Juni 2026

Budva · Budva Riviera

165 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

33 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/3

Zum Meer

100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Ein-Zimmer-Wohnung in Budva zum Verkauf an, nur wenige Schritte von der Promenade und dem Greco-Strand entfernt.

Hauptmerkmale:

Fläche laut Unterlagen: 33 m²
Tatsächliche Fläche: 40 m²
Etage: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Blick: Meer

Über die Wohnung:

Eine kompakte Ein-Zimmer-Wohnung mit Meerblick – ein Format, das sich sowohl für den Eigenbedarf als auch für die Vermietung eignet, dank der Lage direkt im Zentrum des Küstenbereichs von Budva.

Lage:

VOLI – ca. 150 m
Greco-Strand – ca. 250 m
Restaurant Jadran – ca. 200 m
Altstadt von Budva – ca. 500 m
Megamarket (Mainski put) – ca. 1,2 km

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit Meerblick in fußläufiger Entfernung zum Strand und zur Altstadt von Budva ist ein gefragtes Format für die Vermietung während der touristischen Hochsaison, dank der Lage direkt im Zentrum der Küsten-Ferienzone.

Ausstattung

Alarmanlage Gegensprechanlage Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Meerblick Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 165 000 €
Grunderwerbsteuer: 5 250 €
Notarkosten: 628 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt5 878 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 170 878 €

Lage

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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