Moderne weiße Küche mit Kochinsel und Essbereich in einer Wohnung, Budva, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit Polstermöbeln und Panoramafenstern in einer Wohnung in Budva, Montenegro. Modernes Interieur.

Modernes Wohnzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: helle Möbel, Panoramafenster mit Blick auf die Stadt und die Berge.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Budva, Montenegro: weiße Möbel, helles Sofa und Panoramafenster.

Modernes Wohnzimmer mit Küche in einem Apartment in Budva, Montenegro: helle Möbel, Panoramafenster und hochwertige Ausstattung.

Helles Wohnzimmer in einer Wohnung in Budva, Montenegro: Polstermöbel, Essbereich und Panoramafenster mit Blick auf die Stadt.

Modernes Wohnzimmer mit weißer Küche und beigen Sofas in einem Apartment in Budva, Montenegro. Panoramafenster und Parkettboden.

Modernes Wohnzimmer mit weißer Küche und gemütlichen Sofas in einem Apartment in Budva, Montenegro. Interieur mit Deckenbeleuchtung.

Moderne weiße Küche mit Kochinsel und Einbaugeräten in einer Wohnung in Budva, Montenegro. Interieur mit Beleuchtung.

Blick vom Balkon einer modernen Wohnung in Budva, Montenegro: Stadtpanorama, Berglandschaft und Glasgeländer.

Heller Flur in einer modernen Wohnung in Budva, Montenegro: weiße Türen, Fliesen in Holzoptik und Blick auf das Wohnzimmer.

Modernes Wohnzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: helle Möbel, Sofa, TV-Bereich und Panoramafenster mit Zugang zum Außenbereich.

Wohnzimmer in einem Apartment in Budva, Montenegro: helles Sofa, Einbauschrank, TV-Bereich und moderne Ausstattung.

Blick vom Balkon einer modernen Wohnung in Budva, Montenegro: Stadtpanorama, Wohnhäuser und eine Berglandschaft im Hintergrund.

Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa und TV-Bereich in einer Wohnung in Budva, Montenegro: stilvolles Interieur mit Zugang zum Balkon.

Modernes Wohnzimmer mit grauem Sofa, TV-Bereich und weißem Schiebetürenschrank in einer Wohnung, Budva, Montenegro.

Modernes Badezimmer mit weißer Sanitärausstattung, Bidet und beigefarbenen Fliesen in einer Wohnung, Budva, Montenegro.

Modernes Badezimmer in einem Apartment, Budva, Montenegro: weiße Sanitäranlagen, Bidet, Waschtischunterschrank und beigefarbene Fliesen.

Heller Flur mit weißen Türen und glänzendem Fliesenboden in einer Wohnung, Budva, Montenegro.

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Verifiziert

Объект проверен по кадастру

KI-Zusammenfassung

Diese stilvolle 88 m² große Wohnung im Herzen von Budva ist die ideale Wahl sowohl für ein komfortables Leben als auch für eine rentable Investition. Nur 100 Meter vom Meer entfernt, mit einer geräumigen Terrasse und einem Panoramablick auf die Berge und die Stadt, ist dieses Objekt komplett möbliert und bezugsfertig.

Verkauf Wohnungen#2773

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

Wohnung in Budva Nr. 2774

Aktuell zum 26. Juni 2026

Budva · Budva Riviera

396 000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

88 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

6/9

Baujahr

2017

Zum Meer

100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung in einem Neubau zum Verkauf an – ein Format, das bei Touristen auf dem Mietmarkt von Budva eine der höchsten Nachfragen genießt.

Hauptmerkmale:

Fläche: 88 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Terrasse: groß
Aussicht: Stadt und Berge
Ausstattung: gute Möbel und Geräte

Über den Komplex:

Das Gebäude befindet sich im historischen Zentrum von Budva, direkt neben dem Einkaufszentrum TQ Plaza und dem grünen Markt – Restaurants, Cafés, Geschäfte und der Strand sind nur wenige Gehminuten vom Haus entfernt.

Lage:

Zum Meer – ca. 3 Minuten zu Fuß
Zur Altstadt von Budva – ca. 10 Minuten zu Fuß
TQ Plaza und Markt – direkt neben dem Haus
Die gesamte notwendige Infrastruktur – in unmittelbarer Nähe

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern und Bergblick im Zentrum von Budva, nur wenige Minuten vom Meer und der Altstadt entfernt – ein Format, das bei Touristen sehr gefragt ist. Dank der Lage an einem der begehrtesten Orte der Stadt eignet sie sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 396 000 €
Grunderwerbsteuer: 16 800 €
Notarkosten: 880 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt17 680 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 413 680 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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