Modernes Wohnzimmer mit Panoramafenstern in einer Wohnung in Budva, Montenegro: weißes Sofa, Terrasse und Bergblick.

Blick vom Balkon eines Apartments in Budva, Montenegro: Stadtpanorama, moderne Gebäude und Berge im Hintergrund.

Modernes Wohnzimmer mit weißem Ledersofa und Bergblick in einer Wohnung in Budva, Montenegro.

Moderne Küche mit Bartheke und heller Küchenzeile in einer Wohnung in Budva, Montenegro. Interieur mit Essbereich.

Moderne Wohnküche in einem Apartment in Budva, Montenegro: Esstisch, Bartheke und dekorativer Spiegel.

Innenansicht von Flur und Badezimmer in einem Apartment, Budva, Montenegro: dekorativer Spiegel, Wandgestaltung und Fliesen.

Modernes Badezimmer mit beigem Stein-Finish in einer Wohnung in Budva, Montenegro: Sanitäranlagen und Waschtischunterschrank

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Budva, Montenegro: Doppelbett, TV, Balkon mit Bergblick und stilvolles Dekor.

Modernes Schlafzimmer mit Doppelbett und Panoramablick auf die Berge und die Stadt Budva, Montenegro.

1 / 9

Все фото (9)

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

KI-Zusammenfassung

Diese luxuriöse 89 m² große Wohnung im Herzen von Budva bietet die perfekte Kombination aus Komfort und erstklassiger Lage, nur 100 Meter vom Meer entfernt. Großzügige Terrassen mit herrlichem Blick auf die Berge und die Stadt sowie eine vollständige Möblierung machen dieses Objekt zu einer bezugsfertigen Lösung zum Wohnen oder als rentable Investition.

Verkauf Wohnungen#2774

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

Wohnung in Budva Nr. 2775

Aktuell zum 26. Juni 2026

Budva · Budva Riviera

470 000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

89 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

7/9

Baujahr

2013

Zum Meer

100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung in einem der gefragtesten Wohnkomplexe im Zentrum von Budva zum Verkauf an.

Hauptmerkmale:

Fläche: 89 m²
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Wohnzimmer: geräumig
Terrassen: 2, groß
Aussicht: Berge und Stadt
Ausstattung: hochwertige Möbel und Geräte

Über den Komplex:

Das Gebäude befindet sich im historischen Zentrum von Budva, in der Nähe des Einkaufszentrums TQ Plaza und des grünen Marktes – Restaurants, Cafés, Geschäfte und der Strand sind zu Fuß erreichbar.

Lage:

Zum Meer – ca. 3 Minuten zu Fuß
Zur Altstadt von Budva – ca. 10 Minuten zu Fuß
TQ Plaza und Markt – direkt neben dem Gebäude
Die gesamte notwendige Infrastruktur ist fußläufig erreichbar

Investitionspotenzial:

Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern, zwei Terrassen und Bergblick im Zentrum von Budva ist ein Format, das bei Touristen sehr gefragt ist. Dank der Lage an einem der begehrtesten Punkte der Stadt eignet sie sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung.

Ausstattung

Gegensprechanlage Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 470 000 €
Grunderwerbsteuer: 20 500 €
Notarkosten: 958 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt21 458 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 491 458 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Wohnungen