Wohnzimmer mit Sofa, Esstisch, TV-Möbel und Parkettboden mit Balkonzugang.

Wohnstudio mit Bett, Sofa, Fernseher und offener Küchenzeile in einem Raum.

Balkon mit Kunstrasen, Glastisch, geflochtenen Stühlen und Lichterkette am Geländer vor Bäumen.

Aussicht von einer Balkonbrüstung auf einen dichten grünen Wald und Berge.

Schlafzimmer mit Doppelbett, Wandfernseher, gestreiften Vorhängen und einem Holzregal auf Parkett.

Schlafzimmer mit Doppelbett, grau-holzfarbenem Kleiderschrank mit Spiegel und Holzregal auf Parkettboden.

Blick aus einem Flur in eine Küche mit hellen Holzschränken, weißem Kühlschrank, Geschirrspüler und einem Teil des Esstisches.

Badezimmer mit weißer Toilette, Wandspülbecken, Spiegelschrank und Handtuch vor braunen Fliesen.

Badezimmer mit Glasduschkabine, weißer Waschmaschine und wandmontiertem Warmwasserbereiter.

Steinernen Treppe mit verzierten schwarzen Schmiedeeisengittern und einem dunklen Holzgriff an einer grauen Wand.

Außenansicht eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit Balkonen und Klimaanlagen vor blauem Himmel.

Ansicht eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit Balkonen, Klimaanlagen und einem Metalltor im Vordergrund.

Außenansicht eines mehrstöckigen Wohngebäudes mit Balkonen, umgeben von grünen Bäumen unter blauem Himmel.

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Einzimmerwohnung in einem neuen Wohngebäude in einer ruhigen Gegend von Budva – nur 1100 Meter vom Meer entfernt. Von den Fenstern aus genießen Sie einen herrlichen Blick auf die Berge und die Stadt, während die Terrasse der ideale Ort für Ihren Morgenkaffee ist. Die Wohnung ist vollständig möbliert, verfügt über eine Klimaanlage und eine Fußbodenheizung im Badezimmer; im unterirdischen Parkhaus steht ein Parkplatz zur Miete zur Verfügung.

Wohnungen№ 2929

Wohnung in Budva Nr. 2929

Aktuell zum 9. Oktober 2026

Budva · Budva Riviera

130.000 €

Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

42 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Parkplatz

Zum Meer

1100 m

Beschreibung

Wir bieten eine Einzimmerwohnung in einem neuen Wohngebäude in einer ruhigen Gegend von Budva, hinter dem Restaurant Parma, mit Blick auf einen grünen Park, einer Fußbodenheizung im Badezimmer und der Möglichkeit, einen Parkplatz in der Tiefgarage zu mieten.

Hauptmerkmale:

Fläche: 42 m²
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1 (Fußbodenheizung)
Aussicht: Grüner Park (das Gelände vor dem Haus darf nicht bebaut werden)
Aufzug: vorhanden
Parkplatz: Tiefgarage, Miete eines Stellplatzes
Neues Gebäude

* Preis: 140.000 €

Lage:

Hipermarket HDL – ca. 350 m
Megamarket Nr. 5 Podkosljun – ca. 670 m
Strand Greco – ca. 1,3 km
Strand Mogren 2 – ca. 2,1 km

Investitionspotenzial:

Ruhiges Wohnviertel in Budva mit einem grünen Park direkt vor den Fenstern – und dennoch Hipermarket HDL und Restaurants nur 5 Gehminuten entfernt. Der Blick auf den Park ist durch ein Bauverbot geschützt, was den Wert der Immobilie langfristig sichert.

Ausstattung

Gegensprechanlage Klimaanlage Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 130.000 €
Grunderwerbsteuer: 3.900 €
Notarkosten: 614,68 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt4.515 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 134.515 €

Lage

In der Nähe

SchuleE-Gimnazija626 m
KindergartenSmart-bee820 m
LebensmittelMaximal53 m
ApothekeTea Medica 27445 m
KrankenhausDom zdravlja898 m
RestaurantParma294 m
BushaltestelleNova škola315 m
Geldautomat302 m
FlughafenTivat Airport15.6 km
HafenMarina Budva1.9 km
Meer1.1 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 1100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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