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KI-Zusammenfassung

Wir präsentieren voll möblierte Premium-Apartments in einer ruhigen und malerischen Gegend von Gospoština, nur 280 Meter vom Meer entfernt. Diese 53 m² große Wohnung mit einem Schlafzimmer bietet einen Panoramablick auf das Meer, die Stadt und die Berge sowie eine Terrasse, Klimaanlage und einen Aufzug für maximalen Komfort. Die ideale Wahl für alle, die Ruhe und Naturnähe im Herzen von Budva schätzen.

Wohnungen№ 2973

Wohnung in Budva Nr. 2973

Aktuell zum 4. November 2026
Budva · Budva Riviera
300.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
53 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Zum Meer
280 m

Beschreibung

Wir bieten vollständig möblierte Apartments in einem Haus der Premiumklasse im Bezirk Gospoština – einer der ruhigsten und malerischsten Ecken Budvas, mit direktem Blick auf das Meer, die Stadt und die Berge.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 53 m²
  • Grundriss: 1 Schlafzimmer / 1 Badezimmer
  • Aussicht: Meer, Stadt, Berge
  • Einrichtung: vollständig möbliert
  • Bezirk: Gospoština, Budva

Über die Wohnung:

Das 53 m² große Apartment mit einem Schlafzimmer befindet sich in einem Haus der Premiumklasse im Bezirk Gospoština. Von den Fenstern aus bietet sich ein Panoramablick in drei Richtungen: auf die Adria, das Lichtermeer von Budva und die Berglandschaft – ein Anblick, der sich je nach Tageszeit verändert. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bezugsbereit.

Lage:

Gospoština ist ein ruhiger Wohnbezirk in unmittelbarer Nähe zum Zentrum von Budva, fern vom touristischen Trubel, aber mit allem Notwendigen zu Fuß erreichbar.

  • Minimarkt – ca. 200 m
  • Lebensmittelläden (Market Mila, Market Dorijann) – ca. 400 m
  • Strand Mogren – ca. 500 m
  • Restaurants und Cafés (Vista Vidikovac, Babaluu) – ca. 500 m
  • Zentrum von Budva / Altstadt – ca. 700 m

Investitionspotenzial:

Gospoština ist einer der wenigen Bezirke Budvas, in dem eine ruhige Wohnatmosphäre bei fußläufiger Erreichbarkeit des Meeres und des historischen Zentrums erhalten bleibt. Die Apartments mit Panoramablick auf das Meer in einem Haus der Premiumklasse sind ein Format, das sowohl bei Käufern für den Eigengebrauch als auch bei solchen, die auf langfristige Vermietung in der Hochsaison abzielen, stabil gefragt ist.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
300.000 €
Grunderwerbsteuer
12.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 7.500 € (5% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt12.803 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 312.803 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic College203 m
  • KindergartenFiksiklub700 m
  • LebensmittelVoli142 m
  • ApothekeMeditas354 m
  • KrankenhausDom zdravlja1.1 km
  • RestaurantLokal139 m
  • BushaltestelleBudva (centar)147 m
  • GeldautomatCrnogorska Komercijalna Banka109 m
  • FlughafenTivat Airport16.4 km
  • HafenMarina Budva426 m
  • Meer280 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 280 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
300.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.492 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.541 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.566 €/Mon.
Monatliche Rate
1.386 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag210.000 €
Zinsen gesamt122.618 €
Darlehensbetrag
210.000 €
Zinsen gesamt
122.618 €
Gesamtbetrag
332.618 €

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300.000 €
№ 2973