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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 84 m² in einer renommierten Wohnanlage in Dobrota liegt nur 300 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Die moderne Raumaufteilung mit zwei hellen Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer und zwei gemütlichen Balkonen wird durch den Zugang zu einem великолепном Pool ergänzt und schafft ideale Bedingungen für ein komfortables Leben an der Küste.

Wohnungen№ 2412

Wohnung in Dobrota Nr. 2412

Dobrota · Bucht von Kotor
ab750.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
84–104 m²
Schlafzimmer
2–3
Badezimmer
1–2
Etage
4/4
Baujahr
2025
Zum Meer
300 m

Beschreibung

Elegantes Leben am Meer – Ihr exklusives Zuhause im Herzen der Bucht von Kotor

Entdecken Sie raffinierten Luxus und unvergleichlichen Komfort in diesen prächtig möblierten Apartments, die nach höchsten Standards gestaltet wurden. Großzügige Wohnbereiche, moderne Küchen, durchdachte Essbereiche und Terrassen mit atemberaubendem Blick auf das azurblaue Wasser der Bucht und die malerische Berglandschaft.

Das Projekt ist im mediterranen Stil ausgeführt und verbindet harmonisch die Noblesse des klassischen weißen Steins mit modernen architektonischen Lösungen und schafft so die perfekte Balance zwischen Eleganz und Funktionalität.

Willkommen in Dobrota – der Perle der Bucht von Kotor

Dobrota ist einer der malerischsten Orte Montenegros, gelegen entlang der Küste der Bucht von Kotor. Dies ist ein Ort, an dem jahrhundertealte Traditionen harmonisch mit moderner Infrastruktur verwoben sind und der gemächliche Lebensrhythmus jeden Tag mit einem Gefühl von Harmonie und Ruhe erfüllt.

Charmante Steinhäuser, enge gepflasterte Gassen, exquisite Restaurants mit lokaler Küche und kleine, gemütliche Strände schaffen die Atmosphäre eines abgeschiedenen Resorts, ideal für alle, die Komfort, Privatsphäre und die Schönheit der Natur schätzen.

Penthäuser mit privaten Pools – der Gipfel raffinierter Luxus

Es werden zwei außergewöhnliche Penthäuser angeboten, von denen jedes drei Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein zusätzliches WC umfasst. Großzügige Terrassen und private Pools ermöglichen es, herrliche Panoramablicke und ein Gefühl absoluten Komforts zu genießen:

  • 750 000 €
  • 800 000 €

Dies ist eine einzigartige Gelegenheit, Eigentümer einer luxuriösen Immobilie in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der Adria zu werden.

Kontaktieren Sie uns, um mehr zu erfahren und Ihr zukünftiges Zuhause zu reservieren.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
750.000 €
Grunderwerbsteuer
37.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 15.000 € (6% × 250.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt38.275 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 788.275 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"864 m
  • Kindergarten796 m
  • LebensmittelIDEA52 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"370 m
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital890 m
  • RestaurantMone45 m
  • BushaltestelleUjedinjene nacije-Dobrota124 m
  • GeldautomatHipotekarna banka734 m
  • FlughafenTivat Airport5.0 km
  • HafenKotor Cruise Pirs933 m
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
750.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
3.731 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.853 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.914 €/Mon.
Monatliche Rate
3.465 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag525.000 €
Zinsen gesamt306.544 €
Darlehensbetrag
525.000 €
Zinsen gesamt
306.544 €
Gesamtbetrag
831.544 €

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750.000 €
№ 2412