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KI-Zusammenfassung

Verkauf einer Wohnung mit Panoramablick in Dobrota, Bucht von Kotor Entdecken Sie das Leben am Meer in einer der schönsten Gegenden Montenegros — in Dobrota, wo sich majestätische Natur mit einem eleganten Lebensstil verbindet. Diese exklusive Wohnung mit einer Fläche von 158 m² befindet sich im dritten Stock eines modernen

Wohnungen№ 2423

Wohnung in Dobrota Nr. 2423

Dobrota · Bucht von Kotor
595.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
158 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Etage
3/?
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
250 m
Preis pro m²
3.766 €

Beschreibung

Verkauf einer Wohnung mit Panoramablick in Dobrota, Bucht von Kotor

Entdecken Sie das Leben am Meer in einer der schönsten Gegenden Montenegros — in Dobrota, wo majestätische Natur mit einem raffinierten Lebensstil verschmilzt.

Diese exklusive Wohnung mit einer Fläche von158 m²befindet sich imdritten Stockeines modernen Gebäudes und bietet einen Panoramablick auf die endlosen Gewässerder Bucht von Kotor— ein wahres Meisterwerk der Natur, das von der UNESCO geschützt wird. Aus jedem Zimmer eröffnet sich Ihnen ein faszinierendes Bild der türkisfarbenen Meeresoberfläche und der Berggipfel.

Die Innenräume der Wohnungsind mit tadellosem Geschmack gestaltet:Designer-Renovierungergänzt durch Möbel ausItalienundDeutschland, wodurch eine Atmosphäre von Gemütlichkeit und Eleganz entsteht.<br data-start="790" data-end="793" />Die Raumaufteilung umfasst:

Darüber hinaus haben Sie das Nutzungsrecht aneinem privaten Außenparkplatz— was in dieser beliebten Küstenregion besonders wertvoll ist.

Die Lagewird Sie nicht gleichgültig lassen: nur250 Meter bis zum Strand, wo Sie jeden Tag Sonne und Meer genießen können. Die majestätischeAltstadt von Kotormit ihren engen Gassen, historischen Denkmälern und authentischen Restaurants ist nur10 MinutenFahrt entfernt.

Dobrota— ist eine Perle der Region Bucht von Kotor, ein ruhiger und prestigeträchtiger Ort, wo Zypressen auf Olivenhaine treffen und abgeschiedene Uferpromenaden die Atmosphäre vergangener Zeiten bewahren.<br data-start="1711" data-end="1714" />Die Nähe zu Kotor macht Dobrota besonders attraktiv: Hier herrscht eine ruhige Urlaubsatmosphäre, und dennoch befindet sich die gesamte Infrastruktur — Geschäfte, Cafés, Schulen, medizinische Zentren — in unmittelbarer Nähe.

Die Bucht von Kotor— einer der schönsten Orte an der Adria, von Legenden umwoben und seit Jahrhunderten eine Inspiration für Künstler, Dichter und Reisende. Ein Ort, an dem das Meer sanft auf die Berge trifft und jeder Sonnenuntergang zu einem unvergesslichen Schauspiel wird.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
595.000 €
Grunderwerbsteuer
27.700 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 5.700 € (6% × 95.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt28.784 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 623.784 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"2.3 km
  • Kindergarten2.2 km
  • LebensmittelDea Market82 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"1.2 km
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital646 m
  • RestaurantKonoba Bonazza245 m
  • Bushaltestelle46 m
  • GeldautomatHipotekarna banka2.1 km
  • FlughafenTivat Airport5.9 km
  • HafenKotor Cruise Pirs2.3 km
  • Meer250 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 250 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
595.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.960 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
3.056 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.105 €/Mon.
Monatliche Rate
2.749 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag416.500 €
Zinsen gesamt243.192 €
Darlehensbetrag
416.500 €
Zinsen gesamt
243.192 €
Gesamtbetrag
659.692 €

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595.000 €
3.766 €/m²№ 2423