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KI-Zusammenfassung

Moderne Wohnung in Dobrota, in der Nähe des historischen Kotor. Zum Verkauf steht eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 62 m² in einer Wohnanlage – einem neuen Projekt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der montenegrinischen Küste. Die Anlage befindet sich im Ferienort Dobrota, in unmittelbarer Nähe

Wohnungen№ 2432
Verifiziert
Im Kataster geprüft

Wohnung in Dobrota Nr. 2432

Dobrota · Bucht von Kotor
245.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
62 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
4/7
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
400 m
Preis pro m²
3.855 €

Beschreibung

Moderne Wohnung in Dobrota, in der Nähe des historischen Kotor

Es wird eine großzügige Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 62 m² in einer Wohnanlage zum Verkauf angeboten — einem neuen Projekt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der montenegrinischen Küste.

Die Anlage befindet sich im FerienortDobrota, in unmittelbarer Nähe vonder Altstadt von Kotor, die in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen ist. Dies ist ein Ort, an dem sich reiches kulturelles Erbe, natürliche Schönheit und eine gut entwickelte Infrastruktur harmonisch verbinden.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Uferpromenade mit Cafés und Restaurants, der lokale Markt, Supermärkte und alles, was für den komfortablen Alltag notwendig ist. Die einzigartige geografische Lage — zwischen Meer und Bergen — sorgt für ein mildes Klima, saubere Luft und beeindruckende Panoramablicke.

Über die Wohnung

Der Wohnraum ist mit Fokus auf Komfort, Licht und Funktionalität gestaltet. Panoramafenster blicken auf die Grünfläche und die Berghänge und schaffen eine Atmosphäre von Privatsphäre und Ruhe.

Über die Anlage

Moderne Wohnanlage, die architektonische Ästhetik und hohe Baustandards vereint.<br data-start="1487" data-end="1490" />Vorteile der Anlage:

Dieses Angebot eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Investition in eine Ferienimmobilie mit hohem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Blick auf die BergeMeerblickGegensprechanlageKlimaanlageAufzugVollständig möbliertParkplatzVerwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
245.000 €
Grunderwerbsteuer
9.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.750 € (5% × 95.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.991 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 254.991 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"1.9 km
  • Kindergarten1.8 km
  • LebensmittelM.B. Batrićević Market251 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"851 m
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital368 m
  • RestaurantDobrotski Dvori235 m
  • Bushaltestelle394 m
  • GeldautomatHipotekarna banka1.8 km
  • FlughafenTivat Airport5.7 km
  • HafenKotor Cruise Pirs1.9 km
  • Meer400 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
245.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.219 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.259 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.279 €/Mon.
Monatliche Rate
1.132 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag171.500 €
Zinsen gesamt100.138 €
Darlehensbetrag
171.500 €
Zinsen gesamt
100.138 €
Gesamtbetrag
271.638 €

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245.000 €
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