Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge aus einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: Wohngebiet mit Ziegeldächern.

Modernes Schlafzimmer in einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: weiße Möbel, Doppelbett und stilvolle dunkle Vorhänge.

Schlafzimmer in einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: weiße Schränke, schwarze Tagesdecke und moderner Kronleuchter im Interieur.

Helles Schlafzimmer in einer Wohnung, Dobrota, Montenegro: graues Bett mit Schubladen, Parkettboden und weißer Schreibtisch.

Helles Schlafzimmer mit Bett, Schreibtisch und Zugang zum Balkon in einer Wohnung, Stadt Dobrota, Montenegro.

Wohnzimmer in einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: schwarzes Sofa mit gelben Kissen, Schreibtisch und Bergblick aus dem Fenster.

Moderne Küche in einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: helle Küchenzeile, eingebaute Geräte und Fliesenboden.

Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge bei Sonnenuntergang aus einer Wohnung in Dobrota, Montenegro, mit Blick auf das Wohnviertel.

Panoramablick auf die Bucht von Kotor und Kreuzfahrtschiffe aus einer Wohnung in Dobrota, Montenegro.

Modernes Wohnkomplex in Dobrota, Montenegro: Blick auf ein Mehrfamilienhaus mit Parkplatz und Berglandschaft.

1 / 10

Все фото (10)

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

KI-Zusammenfassung

Moderne Wohnung in Dobrota, in der Nähe des historischen Kotor. Zum Verkauf steht eine großzügige Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 62 m² in einer Wohnanlage – einem neuen Projekt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der montenegrinischen Küste. Die Anlage befindet sich im Ferienort Dobrota, in unmittelbarer Nähe

Verkauf Wohnungen#2432

Verifiziert

Объект проверен по кадастру

Wohnung in Dobrota Nr. 2432

Aktuell zum 28. Mai 2026

Dobrota · Bucht von Kotor

245 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

62 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4/7

Baujahr

2021

Parkplatz

Zum Meer

400 m

Preis pro m²

3 855 €

Beschreibung

Moderne Wohnung in Dobrota, in der Nähe des historischen Kotor

Es wird eine großzügige Zweizimmerwohnung mit einer Fläche von 62 m² in einer Wohnanlage zum Verkauf angeboten — einem neuen Projekt in einer der prestigeträchtigsten Gegenden der montenegrinischen Küste.

Die Anlage befindet sich im FerienortDobrota, in unmittelbarer Nähe vonder Altstadt von Kotor, die in die Liste des UNESCO-Weltkulturerbes aufgenommen ist. Dies ist ein Ort, an dem sich reiches kulturelles Erbe, natürliche Schönheit und eine gut entwickelte Infrastruktur harmonisch verbinden.

In fußläufiger Entfernung befinden sich die Uferpromenade mit Cafés und Restaurants, der lokale Markt, Supermärkte und alles, was für den komfortablen Alltag notwendig ist. Die einzigartige geografische Lage — zwischen Meer und Bergen — sorgt für ein mildes Klima, saubere Luft und beeindruckende Panoramablicke.

Über die Wohnung

Der Wohnraum ist mit Fokus auf Komfort, Licht und Funktionalität gestaltet. Panoramafenster blicken auf die Grünfläche und die Berghänge und schaffen eine Atmosphäre von Privatsphäre und Ruhe.

Über die Anlage

Moderne Wohnanlage, die architektonische Ästhetik und hohe Baustandards vereint.<br data-start="1487" data-end="1490" />Vorteile der Anlage:

Dieses Angebot eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch als Investition in eine Ferienimmobilie mit hohem Vermietungspotenzial.

Ausstattung

Blick auf die Berge Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Aufzug Vollständig möbliert Parkplatz Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 245 000 €
Grunderwerbsteuer: 9 250 €
Notarkosten: 722 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt9 972 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 254 972 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 400 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Verkauf Wohnungen