KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Zwei-Zimmer-Wohnung mit einer Fläche von 74 m² im malerischen Dobrota wartet auf ihre neuen Eigentümer, nur 500 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Ein großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche und helle Schlafzimmer mit Zugang zu einer großen Terrasse und einem Garten schaffen ideale Bedingungen für komfortables Wohnen oder eine lohnende Investition für 280.000 EUR. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Eigentümer einer Immobilie in einer der schönsten Gegenden der Küste zu werden.

Wohnung in Dobrota Nr. 2571

Dobrota · Bucht von Kotor, Sveti Ivan, 85331 Kotor, Montenegro
280 000 €

Details

Fläche
74 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/4
Baujahr
2021
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
3 784 €

Beschreibung

Wohnung mit 2 Schlafzimmern und einer großzügigen grünen Terrasse mit Blick auf die Bucht sowie einem eigenen Garten.

Es wird eine gemütliche und funktionale Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer großzügigen grünen Terrasse angeboten, von der sich ein angenehmer Blick auf die Bucht eröffnet. Der Raum ist bis ins Detail durchdacht und eignet sich ideal sowohl für das ganzjährige Wohnen als auch für einen komfortablen Aufenthalt in der Sommerzeit.

In der Wohnung befinden sich zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer und ein Weinkeller, was sie besonders komfortabel für Liebhaber von Bequemlichkeit und praktischen Lösungen macht. Die Raumaufteilung und Ausstattung schaffen eine gemütliche Atmosphäre und ermöglichen es, das Leben am Meer in vollen Zügen zu genießen.

Der Komplex, in dem sich die Wohnung befindet, bietet eine gut entwickelte Infrastruktur für Erholung und Wohnen. In der Sommersaison stehen auf dem Gelände zwei Swimmingpools zur Verfügung, in denen man die warmen Tage angenehm verbringen kann.

Zur Uferpromenade und zum Meer sind es nur etwa 500 Meter, sodass Strand, Restaurants und die Flanierzone bequem zu erreichen sind.

Für die Eigentümer der Apartments ist ein Parkplatz auf dem Gelände des Komplexes vorgesehen.

Diese Wohnung ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition in eine Immobilie an der Küste.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
280 000 €
Grunderwerbsteuer
11 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 500 € (5% × 130 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt11 754 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 291 754 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
280.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.393 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.438 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.461 €/мес
Monthly payment
1.294 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount196.000 €
Total interest114.443 €
Loan amount
196.000 €
Total interest
114.443 €
Total payment
310.443 €

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280 000 €
3 784 €/m²2571