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KI-Zusammenfassung

Gemütliche Wohnung mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor, Berge und Stadt, nur 300 Meter vom Meer entfernt! Voll möbliert, 52 m², mit modernem Design, Terrasse und allen notwendigen Geräten für ein komfortables Leben. Vierte Etage mit Aufzug und freiem Blick – ideal für alle, die die malerische Landschaft der Adria schätzen.

Wohnungen№ 2820

Wohnung in Dobrota Nr. 2820

Dobrota · Bucht von Kotor
230.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
52 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Etage
4/5
Zum Meer
300 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung in Dobrota zum Verkauf an – einem malerischen Küstenviertel an der Bucht von Kotor, nur wenige Minuten von Kotor entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 52 m²
  • Etage: 4 von 5
  • Schlafzimmer: 1
  • Blick: Bucht von Kotor
  • Design: modern
  • Zustand: vollständig möbliert

Über die Wohnung:

Die vierte Etage von fünf bietet einen offenen Blick auf die Bucht von Kotor – eine der malerischsten Buchten der Adria, umgeben von Bergen und mittelalterlichen Siedlungen.

Lage:

  • Altstadt von Kotor – etwa 2,2 km
  • Strand Dobrota Beach – etwa 2,5 km
  • Supermarkt City – etwa 2,5 km
  • Porto Montenegro – etwa 11 km
  • Flughafen Tivat – etwa 14 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung in einem modernen Haus im ruhigen Viertel Dobrota ist eine bequeme Option sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für die Vermietung. Dobrota zieht diejenigen an, die Ruhe am Wasser in einer der schönsten Buchten der Adria suchen, während man nur wenige Minuten von der Altstadt von Kotor entfernt bleibt.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftAufzugVollständig möbliertTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
230.000 €
Grunderwerbsteuer
8.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.000 € (5% × 80.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9.207 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 239.207 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"1.9 km
  • Kindergarten1.8 km
  • LebensmittelM.B. Batrićević Market251 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"851 m
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital368 m
  • RestaurantDobrotski Dvori235 m
  • Bushaltestelle394 m
  • GeldautomatHipotekarna banka1.8 km
  • FlughafenTivat Airport5.7 km
  • HafenKotor Cruise Pirs1.9 km
  • Meer300 m

Video

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
230.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.144 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.181 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.200 €/Mon.
Monatliche Rate
1.063 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag161.000 €
Zinsen gesamt94.007 €
Darlehensbetrag
161.000 €
Zinsen gesamt
94.007 €
Gesamtbetrag
255.007 €

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230.000 €
№ 2820