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KI-Zusammenfassung

Geräumige Zweizimmerwohnung mit Panoramablick auf die Bucht von Boka Kotorska, die Berge und die Stadt, nur 280 Meter vom Meer entfernt. Voll möbliertes Wohnen im vierten Stock mit Terrasse, Klimaanlage und Aufzug – ideal für Wohnen oder Investitionen in der malerischen Küstenregion Montenegros.

Wohnungen№ 2821

Wohnung in Dobrota Nr. 2821

Dobrota · Bucht von Kotor
240.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
62 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
4/5
Zum Meer
280 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Dobrota an – einer malerischen Küstenregion an der Bucht von Kotor, nur wenige Minuten von Kotor entfernt.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 62 m²
  • Etage: 4 von 5
  • Schlafzimmer: 2
  • Blick: Bucht von Kotor
  • Zustand: vollständig möbliert

Über die Wohnung:

Die vierte Etage von fünf bietet einen offenen Blick auf die Bucht von Kotor – eine der malerischsten Buchten der Adria, umgeben von Bergen und mittelalterlichen Siedlungen. Lage:

  • Altstadt von Kotor – etwa 2,2 km
  • Strand Dobrota Beach – etwa 2,5 km
  • Supermarkt City – etwa 2,5 km
  • Porto Montenegro – etwa 11 km
  • Flughafen Tivat – etwa 14 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem modernen Haus im ruhigen Viertel Dobrota ist eine bequeme Option sowohl für das Familienleben als auch für die Vermietung. Dobrota zieht diejenigen an, die Ruhe am Wasser in einer der schönsten Buchten der Adria suchen, während sie nur wenige Minuten von der Altstadt von Kotor entfernt bleibt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
240.000 €
Grunderwerbsteuer
9.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.500 € (5% × 90.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9.707 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 249.707 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola "Njegoš"1.9 km
  • Kindergarten1.8 km
  • LebensmittelM.B. Batrićević Market251 m
  • ApothekePharmacy "Dobrota"851 m
  • KrankenhausKotor Psychiatric Hospital368 m
  • RestaurantDobrotski Dvori235 m
  • Bushaltestelle394 m
  • GeldautomatHipotekarna banka1.8 km
  • FlughafenTivat Airport5.7 km
  • HafenKotor Cruise Pirs1.9 km
  • Meer280 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 280 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
240.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.194 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.233 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.253 €/Mon.
Monatliche Rate
1.109 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag168.000 €
Zinsen gesamt98.094 €
Darlehensbetrag
168.000 €
Zinsen gesamt
98.094 €
Gesamtbetrag
266.094 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

240.000 €
№ 2821