Moderne Küche in einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: helle Schränke, hölzerne Bartheke und eingebaute Geräte.

Moderne Küche in einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: eingebaute Geräte, Holzfronten und Blick auf die Bucht von Kotor.

Wohnzimmer mit Ecksofa und Blick auf die Bucht von Kotor in einer Wohnung, Dobrota, Montenegro.

Schlafzimmer mit Doppelbett und Blick auf die Bucht von Kotor in einer Wohnung, Dobrota, Montenegro.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: helle Fliesen, Aufsatzwaschbecken und Hänge-WC.

Gemütliches Schlafzimmer mit blauem Sofa und Holzschrank in einer Wohnung in Dobrota, Montenegro. Modernes Zimmerinterieur.

Panoramablick auf die Bucht von Kotor und die Berge aus einer Wohnung in Dobrota, Montenegro: Ziegeldächer und Yachten auf dem Wasser.

Moderner Aufzug und Treppe mit Marmorverkleidung in einem Wohnkomplex in Dobrota, Montenegro.

Moderner Wohnkomplex in Dobrota, Montenegro: Blick auf ein Mehrfamilienhaus mit Balkonen und Parkplatz vor der Bergkulisse.

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KI-Zusammenfassung

Geräumige Zweizimmerwohnung mit Panoramablick auf die Bucht von Boka Kotorska, die Berge und die Stadt, nur 280 Meter vom Meer entfernt. Voll möbliertes Wohnen im vierten Stock mit Terrasse, Klimaanlage und Aufzug – ideal für Wohnen oder Investitionen in der malerischen Küstenregion Montenegros.

Verkauf Wohnungen#2821

Wohnung in Dobrota Nr. 2821

Aktuell zum 2. August 2026

Dobrota · Bucht von Kotor

240 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

62 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4/5

Zum Meer

280 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in Dobrota an – einer malerischen Küstenregion an der Bucht von Kotor, nur wenige Minuten von Kotor entfernt.

Hauptmerkmale:

Fläche: 62 m²
Etage: 4 von 5
Schlafzimmer: 2
Blick: Bucht von Kotor
Zustand: vollständig möbliert

Über die Wohnung:

Die vierte Etage von fünf bietet einen offenen Blick auf die Bucht von Kotor – eine der malerischsten Buchten der Adria, umgeben von Bergen und mittelalterlichen Siedlungen. Lage:

Altstadt von Kotor – etwa 2,2 km
Strand Dobrota Beach – etwa 2,5 km
Supermarkt City – etwa 2,5 km
Porto Montenegro – etwa 11 km
Flughafen Tivat – etwa 14 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einem modernen Haus im ruhigen Viertel Dobrota ist eine bequeme Option sowohl für das Familienleben als auch für die Vermietung. Dobrota zieht diejenigen an, die Ruhe am Wasser in einer der schönsten Buchten der Adria suchen, während sie nur wenige Minuten von der Altstadt von Kotor entfernt bleibt.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Aufzug Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 240 000 €
Grunderwerbsteuer: 9 000 €
Notarkosten: 707 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt9 707 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 249 707 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola "Njegoš"1.9 km
Kindergarten1.8 km
LebensmittelM.B. Batrićević Market251 m
ApothekePharmacy "Dobrota"851 m
KrankenhausKotor Psychiatric Hospital368 m
RestaurantDobrotski Dvori235 m
Bushaltestelle394 m
ATMHipotekarna banka1.8 km
FlughafenTivat Airport5.7 km
HafenKotor Cruise Pirs1.9 km
Meer280 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 280 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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