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KI-Zusammenfassung

Eine luxuriöse Wohnung mit einer Fläche von 138 m² in Dobra Voda liegt nur 30 Meter vom azurblauen Meer entfernt und bietet einen atemberaubenden Blick auf die Küste. Die Wohnung mit drei gemütlichen Schlafzimmern und einem großzügigen Wohnzimmer verfügt über zwei moderne Badezimmer, und den Komfort ergänzen eine eigene Infrastruktur mit zwei Swimmingpools sowie ein gepflegtes Außengelände. Dies ist die ideale Wahl für alle, die einen erstklassigen Urlaub am Wasser in einer Atmosphäre von Ruhe und Gemütlichkeit suchen.

№ 829

Wohnung in Dobra Voda Nr. 829

Dobre Vode · Bucht von Bar, Dobra Voda, Montenegro
345.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
138 m²
Schlafzimmer
3
Etage
5/?
Parkplatz
Ja
Zum Meer
30 m
Preis pro m²
2.500 €

Beschreibung

Wohnanlage mit Pool, gelegen im Ort Dobri Vody, nur 30 Meter von der Wasserlinie entfernt. Die Apartments sind mit russischem Satellitenfernsehen, Internet und Klimaanlagen ausgestattet. Zusammen mit den Apartments erhält jeder Käufer einen Garagenplatz. Unser Unternehmen freut sich, Ihnen eine hervorragende Wohnung mit einer Fläche von 138 qm im fünften Stock anbieten zu können. Aufteilung: drei Schlafzimmer, Wohnzimmer, separate Küche, Badezimmer und eine riesige Terrasse.

Zum Verkauf stehen Apartments:

2. Etage 52 qm 115.000 Euro,

2. Etage 81 qm 187.000 Euro,

3. Etage 52 qm 120.000 Euro,

3. Etage 81 qm 187.000 Euro,

4. Etage 52 qm 120.000 Euro,

4. Etage 81 qm 187.000 Euro,

5. Etage 138 qm 345.000 Euro.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
345.000 €
Grunderwerbsteuer
14.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 9.750 € (5% × 195.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.101 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 360.101 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelVOLI1.6 km
  • RestaurantStela345 m
  • Bushaltestelle852 m
  • FlughafenPodgorica Airport35.2 km
  • HafenLuka Bar6.8 km
  • Meer30 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 30 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
345.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.716 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.772 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.801 €/Mon.
Monatliche Rate
1.594 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag241.500 €
Zinsen gesamt141.010 €
Darlehensbetrag
241.500 €
Zinsen gesamt
141.010 €
Gesamtbetrag
382.510 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

345.000 €
2.500 €/m²№ 829