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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 99 m² im malerischen Đenovići sind ideal für ein komfortables Leben: Sie erwarten drei gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Badezimmer und ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Die Wohnung liegt nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt und bietet das perfekte Gleichgewicht zwischen Ruhe und Meeresnähe zum Preis von 250.000 Euro.

№ 1941

Wohnung in Đenovići Nr. 1941

Aktuell zum 13. Oktober 2026
Djenovici · Bucht von Kotor
316.000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
99 m²
Grundstücksfläche
85 m²
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
2.525 €

Beschreibung

Zweistöckige Wohnung in einer Wohnanlage zu verkaufen.Auf dem Gelände der Anlage gibt es einen gemeinsamen Sommerpool (gegen Aufpreis).Zum Meer und zu Porto Novi sind es 5 Minuten zu Fuß, in ruhigem Tempo.

Die Wohnungsgröße beträgt 99 m² laut Eigentumsurkunde, sie wird möbliert verkauft..

Wohnungsstruktur:

  • drei Schlafzimmer,
  • zwei Badezimmer,
  • Küche-Wohnzimmer.

In der Wohnung ist ein gusseiserner Kamin für die Heizung im Winter installiert. (Auf dem Foto war der Kamin noch nicht vorhanden)drei private, überdachte Parkplätze.

+ 89 m² Grundstück und eine darauf errichtete Pavillon-Küche von 35 m².

Ausstattung

SchwimmbadVollständig möbliertParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
316.000 €
Grunderwerbsteuer
12.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 8.300 € (5% × 166.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt13.619 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 329.619 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleBoka School International652 m
  • Lebensmittel281 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy459 m
  • RestaurantNautica271 m
  • BushaltestelleĐENOVIĆI "PRŠUT KRIVINA"269 m
  • Geldautomat370 m
  • FlughafenTivat Airport10.4 km
  • HafenPortonovi Marina502 m
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
316.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.572 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.623 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.649 €/Mon.
Monatliche Rate
1.460 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag221.200 €
Zinsen gesamt129.157 €
Darlehensbetrag
221.200 €
Zinsen gesamt
129.157 €
Gesamtbetrag
350.357 €

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316.000 €
2.525 €/m²№ 1941