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KI-Zusammenfassung

Geräumige Apartments mit einer Fläche von 140 m², direktem Meerblick und einer exklusiven Terrasse von 150 m², nur 90 Meter von der Küste entfernt, in der Nähe von Porto Novi. Vollständig möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern, einem Büro und drei Aussichtsbalkonen bietet Panoramablicke auf das Meer, die Berge und die Stadt. Zwei Stellplätze und eine durchdachte Grundrissgestaltung machen diese Immobilie zur idealen Wahl für ein komfortables Leben am Meer.

№ 2975

Wohnung in Genovići Nr. 2975

Aktuell zum 9. November 2026

Djenovici · Bucht von Kotor

460.000 €

Ansicht: Bergblick, Meerblick, Stadtblick

Details

Fläche

140 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

4/?

Parkplatz

Zum Meer

90 m

Beschreibung

Geräumige Apartments mit direktem Meerblick und exklusiver Aussichtsterrasse in der ruhigen Küstensiedlung Genovi – nur 150 Meter vom Meer entfernt und in der Nähe von Porto Novi.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: 140 m²
Terrasse: 150 m² (exklusive Nutzung)
Grundriss: 2 Schlafzimmer / Küche-Esszimmer / Arbeitszimmer mit eigenem Bad / Badezimmer / Waschküche
Etage: 4. Etage
Blick: Meer
Balkone: 3 Aussichtsbalkone
Parkplätze: 2 Stellplätze
Ausstattung: vollständig – Möbel, Haushalts- und Computertechnik

Über die Wohnung:

Die vierte Etage bietet direkten Zugang zum Dach – und 150 Quadratmeter Terrasse im alleinigen Nutzungsrecht. Drei Aussichtsbalkone mit Meerblick, ein Arbeitszimmer mit eigenem Bad, eine Waschküche – die Wohnung ist durchdacht und auf einen bestimmten Lebensstil zugeschnitten. Das gesamte Mobiliar sowie die Haushalts- und Computertechnik verbleiben beim neuen Eigentümer. Zwei Parkplätze sind vorhanden.

Lage:

Genovi ist eine kleine Küstensiedlung am Boka-Kotor-Meerbusen, in der Nähe von Porto Novi. Die Ruhe des Meerbusens und die malerische Natur liegen hier dicht beieinander – gleichzeitig ist die gesamte Infrastruktur zu Fuß oder mit dem Auto schnell erreichbar.

Zum Meer: 150 m
Supermarkt iDEA – ca. 900 m
IDEA Gourmet (Porto Novi) – ca. 1,4 km

Investitionspotenzial:

Genovi ist eine Siedlung am Boka-Kotor-Meerbusen, die durch die Eröffnung von Porto Novi zusätzlichen Aufschwung erhielt: Der Yachthafen, Restaurants und das Hotel Regent haben hier ein neues Infrastrukturniveau geschaffen. Apartments mit einer exklusiven 150-m²-Terrasse und Meerblick in diesem Standort sind ein Format, das auf dem Markt äußerst selten angeboten wird.

Ausstattung

Klimaanlage Meerblick Stadtblick Blick auf die Berge Vollständig möbliert Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 460.000 €
Grunderwerbsteuer: 20.000 €
Notarkosten: 960,74 €

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €

Pflichtkosten gesamt20.961 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 480.961 €

Lage

In der Nähe

SchuleBoka School International537 m
Lebensmittel53 m
ApothekeMaxima Pharmacy283 m
RestaurantNautica172 m
BushaltestelleKod Torte411 m
GeldautomatHipotekarna Banka363 m
FlughafenTivat Airport10.5 km
HafenPortonovi Marina273 m
Meer90 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 90 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.