KI-Zusammenfassung

Ein gemütliches zweistöckiges Haus mit einer Fläche von 81 m² im malerischen Đenovići liegt nur 50 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Das Haus verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, zwei helle Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer, was es zu einem idealen Ort für einen komfortablen Urlaub oder einen dauerhaften Wohnsitz für 360.000 Euro macht.

VerkaufHäuser#847

Hausteil in Đenovići Nr. 847

Djenovici · Bucht von Kotor, Đenovići, Montenegro
360 000 €
Ansicht: Bergblick

Details

Fläche
81 м²
Grundstücksfläche
210 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Parkplatz
Ja
Zum Meer
50 m
Preis pro m²
4 444 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Hausteil nur 50 Meter vom Meer entfernt in Đenovići. Es verfügt über einen separaten Eingang und ein eigenes Grundstück mit einer Gesamtfläche von 210 m2. Der Hausteil mit einer Gesamtfläche von 81 m2 hat zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche und ein Esszimmer.
Parkplatz für drei Autos, angrenzendes Grundstück im Eigentum und ein eigener Wassertank mit 15 Kubikmetern. Im Garten gibt es: Granatapfel, Orange, Feige, Zitrone, Weintrauben.

Ausstattung

Blick auf die BergeKlimaanlageParkplatzGartenTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
360 000 €
Grunderwerbsteuer
15 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 10 500 € (5% × 210 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt15 832 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 375 832 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 50 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
360.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.791 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.849 €/мес
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фикс. на 3 года · 14 дн
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1.879 €/мес
Monthly payment
1.663 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount252.000 €
Total interest147.141 €
Loan amount
252.000 €
Total interest
147.141 €
Total payment
399.141 €

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360 000 €
4 444 €/m²№ 847