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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige Wohnung mit 79 m² im malerischen Herceg Novi wird Ihr idealer Ort zum Entspannen sein. Sie bietet ein gemütliches Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer und Zugang zu zwei Pools auf dem Gelände. Nur wenige Autominuten vom Meer entfernt vereint dieses Angebot den Komfort modernen Wohnens mit der Ruhe des mediterranen Lebens zum Preis von 245.000 Euro.

Wohnungen№ 485

Wohnung in Herceg Novi Nr. 485

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
245.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
79 m²
Schlafzimmer
2
Parkplatz
Ja
Zum Meer
3000 m
Preis pro m²
3.101 €

Beschreibung

Das Dorf Lučići ist eine malerische Ansammlung alter Steinhäuser mit atemberaubendem Blick auf die Bucht von Kotor und die Adria. Es ist eine Oase der Ruhe abseits der lauten Küste. Das Dorf wurde unter Verwendung lokaler Naturmaterialien und traditioneller Bautechniken renoviert und bietet eine Kombination aus Alt und Neu – Luxusapartments und Villen mit allen modernen Annehmlichkeiten, umgeben von traditioneller montenegrinischer Architektur mit faszinierendem Meerblick. Die Anlage verfügt über: einen Spa mit Whirlpool, Sauna, Dampfbad und Massageräume, eine Sonnenterrasse mit Liegen und Sonnenschirmen, Parkplätze, Einbauküchen mit Granitarbeitsplatten und eingebauten Haushaltsgeräten, hochwertige Ausstattung einschließlich Eichenparkett und italienischer Keramikfliesen, Klimaanlagen und Fußbodenheizung, einen Infinity-Pool.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
245.000 €
Grunderwerbsteuer
9.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.750 € (5% × 95.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.991 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 254.991 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.7 km
  • Kindergarten520 m
  • LebensmittelMerkator 3 topla herceg novi268 m
  • Apotheke371 m
  • KrankenhausInstitut Dr. Simo Milošević1.6 km
  • Restaurant246 m
  • Bushaltestelle411 m
  • GeldautomatNLB517 m
  • FlughafenTivat Airport16.9 km
  • HafenMarina - Škver857 m
  • Meer3.0 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 3000 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
245.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.219 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.259 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.279 €/Mon.
Monatliche Rate
1.132 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag171.500 €
Zinsen gesamt100.138 €
Darlehensbetrag
171.500 €
Zinsen gesamt
100.138 €
Gesamtbetrag
271.638 €

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245.000 €
3.101 €/m²№ 485