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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Wohnung in Herceg Novi mit 44 m² erwartet ihren Besitzer nur 600 Meter vom azurblauen Meer entfernt! In diesem stilvollen Raum mit separatem Schlafzimmer und geräumigem Balkon ist alles für einen perfekten Urlaub vorhanden: vom erfrischenden Pool bis zur durchdachten Grundrissgestaltung, die maximalen Komfort bietet.

Wohnungen№ 758

Wohnung in Herceg Novi Nr. 758

Herceg Novi · Bucht von Kotor, Herceg Novi, Montenegro
ab150.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
44 m²
Schlafzimmer
1
Etage
2/7
Parkplatz
Ja
Zum Meer
600 m
Preis pro m²
3.409 €

Beschreibung

Zum Verkauf stehen 45 Wohnungen mit einer Fläche von 44 bis 95 m² zu Preisen ab 94.600 Euro. Die Raumaufteilung der Apartments ist maximal auf ihre Ausrichtung zum Meer abgestimmt, sodass sich aus fast jeder Wohnung eine atemberaubende Panoramaaussicht auf das Stadtzentrum und das blaue Meer bietet. Auf der Rückseite des Gebäudes eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die bewaldeten Berge, die im Winter schneebedeckt sind. In allen Schlaf- und Gästezimmern sind die Böden aus natürlichem rotem Buchenparkett verlegt, in den übrigen Räumen hochwertige Keramikfliesen; Sanitäranlagen sind installiert und die Anschlüsse für den Kücheneinbau sind vorhanden. Umbauten, Zusammenlegungen und Kombinationen von Wohnungen sind möglich.

Das Gebäude verfügt über drei geräuscharme Aufzüge, die von den Garagen und der Eingangshalle im Erdgeschoss zugänglich sind.

Auf dem Gelände gibt es einen Parkplatz, einen Kinderspielplatz und einen Pool.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
150.000 €
Grunderwerbsteuer
4.500 €
4.500 € (3% × 150.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt5.146 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 155.146 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”1.4 km
  • Kindergarten791 m
  • LebensmittelIDEA190 m
  • ApothekeTea Medica362 m
  • KrankenhausPorodilište Meljine1.7 km
  • Restaurantcafe239 m
  • Bushaltestelle230 m
  • Geldautomat358 m
  • FlughafenTivat Airport16.6 km
  • HafenMarina - Škver567 m
  • Meer600 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 600 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
150.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
746 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
771 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
783 €/Mon.
Monatliche Rate
693 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag105.000 €
Zinsen gesamt61.309 €
Darlehensbetrag
105.000 €
Zinsen gesamt
61.309 €
Gesamtbetrag
166.309 €

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150.000 €
3.409 €/m²№ 758