Modernes dreistöckiges Haus mit Steinverkleidung und Garage in Đenovići, Herceg Novi, Montenegro.

Eingang zur Wohnung in Đenovići, Montenegro: weiße Kunststofftür mit Milchglas vor der Steinmauer der Fassade.

Helles Wohnzimmer in einer Wohnung in Đenovići, Montenegro: weiße Wände, Fliesenboden und Panoramafenster mit Blick auf die Stadt.

Badezimmer mit heller Marmorverkleidung in der Wohnung, Đenovići, Montenegro. Eingebauter Ablauf installiert.

Helles Wohnzimmer mit Panoramafenster und Zugang zum Balkon in einer Wohnung, Đenovići, Herceg Novi, Montenegro.

Treppe mit Steinstufen und Metallgeländer in einer Wohnung, Đenovići, Montenegro.

Moderne Treppe mit Metallgeländer im Innenraum einer Wohnung in Đenovići, Montenegro, helle Ausstattung.

Helles, leeres Wohnzimmer mit weißen Wänden und Fliesenboden in einer Wohnung in Đenovići, Herceg Novi, Montenegro.

Helles Schlafzimmer in einer Wohnung, Đenovići, Montenegro: Innentür, weiße Wände, Klimaanlage und Blick aus dem Fenster.

Helles Schlafzimmer mit Klimaanlage und Bergblick in einer Wohnung in Đenovići, Herceg Novi, Montenegro.

Eingang zum Badezimmer mit Verkleidung aus beigefarbenen Marmorfliesen in einer Wohnung, Đenovići, Montenegro.

Wendeltreppe und heller Flur in der Wohnung, Đenovići, Herceg Novi, Montenegro: moderne Ausstattung und Geländer.

Helles, leeres Schlafzimmer im Dachgeschoss mit weißen Wänden und Fliesenboden in einer Wohnung, Đenovići, Montenegro.

Dreistöckiges Haus mit Natursteinverkleidung und Garage in Đenovići, Herceg Novi, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Eine zweigeschossige Duplex-Wohnung mit einer Fläche von 85 m² in Đenovići, nur 180 Meter vom Meer entfernt, wird in einem modernen Neubau in der Nähe von Portonovi zum Verkauf angeboten. Die Aufteilung mit 2 Schlafzimmern, Terrasse, Dachgeschoss und Tiefgarage sowie der Blick auf das Meer, die Berge und die Stadt machen dieses Objekt zu einer ausgezeichneten Wahl für komfortables Wohnen und Erholung.

Verkauf Wohnungen#2627

Wohnung in Herceg Novi Nr. 2627

Djenovici · Bucht von Kotor

340 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

85 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2026

Parkplatz

Zum Meer

180 m

Beschreibung

Es wird eine zweigeschossige Wohnung (Duplex) in einem im Bau befindlichen Wohnobjekt im Stadtteil Đenovići, in unmittelbarer Nähe des Komplexes Portonovi, zum Verkauf angeboten.

Die Wohnung umfasst zwei Ebenen mit funktionaler Trennung in Wohn- und Schlafbereich, eine Terrasse, einen Dachboden sowie eine Tiefgarage mit Abstellraum.

Hauptmerkmale:

Typ: Wohnung (Duplex)
Fläche: 85 m²
Zusätzlich: Dachboden
Etagen: zwei Ebenen (Duplex)
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 2
Terrasse: vorhanden
Garage: Tiefgarage, mit Abstellraum
Status: im Bau Fertigstellung: Juni 2026

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist als zweigeschossiger Raum mit einem komfortablen und funktionalen Grundriss konzipiert.

Auf der ersten Ebene befinden sich der Wohnbereich mit Küche und Essbereich sowie ein Badezimmer. Der Raum eignet sich für den Alltag und zum Empfang von Gästen.

Auf der zweiten Ebene befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern, einem Badezimmer und Zugang zur Terrasse. Außerdem ist ein Dachbodenraum vorgesehen, der als zusätzlicher Nutzraum verwendet werden kann.

Die Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet, Klimaanlagen und Rollläden (škure) sind installiert.

Lage:

Das Objekt befindet sich im Stadtteil Đenovići, in der Nähe der Küste und des Komplexes Portonovi.

Zum Meer sind es etwa 180 m
Zur Uferpromenade ist es fußläufig erreichbar
Portonovi – 2 Minuten zu Fuß

Die Gegend verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit der Nähe zu moderner Infrastruktur.

Investitionspotenzial:

Die Wohnung ist sowohl für den Eigenbedarf als auch als Investition interessant, dank des Duplex-Formats, der Terrasse und der Garage sowie der Lage in der Nähe von Portonovi und in fußläufiger Entfernung zum Meer. Die Fertigstellung im Jahr 2026 macht das Objekt aus Sicht des Wertzuwachses vielversprechend.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Verwaltungsgesellschaft Terrasse Möblierung - teilweise

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 340 000 €
Grunderwerbsteuer: 14 000 €
Notarkosten: 817 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt14 817 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 354 817 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 180 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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