Wohnzimmer mit beigem Sofa, Holztisch, Spiegelschrank und Wand-Klimaanlage.

Wohnzimmer mit Holztisch, vier Stühlen, Fernseher auf einer Kommode und offenem Balkonzugang mit Meerblick.

Holz-Esszimmer-Tisch mit vier Stühlen, Fernseher auf Kommode und gerahmtes Bild neben hellen Vorhängen.

Wohnzimmer mit beigem Sofa, Holz-Tisch und Stühlen, großer Spiegelfront und gerahmten Bildern.

Offener Bereich mit Eingangstür, Küche, Kühlschrank und Zugang zum Balkon.

Moderne Küche mit weißen Schränken, Edelstahl-Kühlschrank und Backofen, Zugang zu einer Terrasse mit Meerblick.

Panoramablick auf eine Küstenstadt, einen Yachthafen und grüne Berge über dem blauen Wasser.

Moderne Küche mit weißen Glanzschränken, Marmorwandverkleidung, einer Spüle und einem schwarzen Kochfeld.

Moderne Küche mit weißen Glanzfronten, Marmor-Rückwand, eingebautem Backofen, Mikrowelle und Edelstahl-Kühlschrank von LG.

Hell Schlafzimmer mit weißem Metallbettgestell, Holztisch mit Stuhl und großem weißen Kleiderschrank.

Schlafzimmer mit Bett, weißem Kleiderschrank, Schreibtisch und Fernseher auf einer Kommode.

Hell Schlafzimmer mit weißem Metallbettgestell, grauer Bettwäsche, Holztisch, hellen Vorhängen und Wandklimaanlage.

Panoramablick auf eine Küstenstadt, einen Yachthafen und grüne Berge unter blauem Himmel.

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Verifiziert

Im Kataster geprüft

KI-Zusammenfassung

Im Stadtteil Meljine, in der Nähe der Marina Lazure, wird eine gemütliche, vollständig möblierte 1-Zimmer-Wohnung mit 44 m² angeboten, bezugsfertig ohne zusätzliche Investitionen. Aus den Fenstern und von der Terrasse eröffnet sich ein Panoramablick auf das Meer, die Berge und die Stadt, und der Strand ist nur 350 Meter entfernt.

Wohnungen№ 2629

Verifiziert

Im Kataster geprüft

Wohnung in Herceg Novi Nr. 2629

Herceg Novi · Bucht von Kotor

156.000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

44 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Baujahr

2025

Parkplatz

Zum Meer

350 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit 1 Schlafzimmer und Meerblick zum Verkauf an, gelegen im Stadtteil Meljine, in der Nähe der Marina Lazure, in einer der bequemsten und vielversprechendsten Gegenden von Herceg Novi.

Die Wohnung mit einer Fläche von 44 m² zeichnet sich durch einen funktionalen Grundriss, gute natürliche Belichtung und sofortige Bezugsbereitschaft aus. Die Immobilie ist vollständig möbliert und erfordert keine zusätzlichen Investitionen.

Hauptmerkmale:

Fläche: 44 m²
1 Schlafzimmer
1 Badezimmer
Panoramablick auf das Meer
Vollständig möbliert
Parkplatz

Lage:

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Meljine, in der Nähe der Marina Lazure – einem der prestigeträchtigsten Orte in Herceg Novi.

Entfernung zum Meer – 350 m
zu Fuß zum Meer – ca. 8 Minuten
Marina Lazure – in unmittelbarer Nähe
Restaurants und Cafés – fußläufig erreichbar
Geschäfte und alltägliche Infrastruktur – in der Nähe

Die Gegend verbindet eine ruhige Atmosphäre mit dem Komfort einer städtischen Infrastruktur.

Investitionspotenzial:

Wohnungen in Meljine sind aufgrund der Nähe zum Meer und zur Marina Lazure konstant gefragt. Das 1-Schlafzimmer-Format gehört zu den liquidesten und gefragtesten für die Vermietung. Die vollständige Möblierung und die Bezugsbereitschaft ermöglichen die Nutzung der Immobilie sofort nach dem Kauf, ohne zusätzliche Investitionen.

Ausstattung

Alarmanlage Gegensprechanlage Klimaanlage Parkplatz Meerblick Blick auf die Berge Vollständig möbliert Terrasse Aufzug Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 156.000 €
Grunderwerbsteuer: 4.800 €
Notarkosten: 628 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt5.428 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 161.428 €

Lage

In der Nähe

SchuleOsnovna škola “Milan Vuković”929 m
Kindergarten961 m
LebensmittelPekara Meljine133 m
ApothekeTea Medica160 m
KrankenhausVojna bolnica508 m
Restaurant120 m
Bushaltestelle153 m
Geldautomat145 m
FlughafenTivat Airport14.7 km
HafenMarina - Škver2.3 km
Meer350 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 350 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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