Helle Wohnzimmer mit Essbereich und Sofa in einer Wohnung in Igalo, Montenegro

Moderne Küche mit weißen Möbeln, Geräten und Essbereich in einer Wohnung in Igalo, Montenegro

Panoramablick auf Meer und Berge vom Balkon der Wohnung in Igalo, Montenegro

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Klimaanlage in einer Wohnung in Igalo, Montenegro

Modernes Badezimmer mit Dusche und hellen Fliesen in einer Wohnung in Igalo, Montenegro

Weißes zweistöckiges Haus mit Ziegeldach und Balkonen mit Blick auf das Meer und die Berge in Igalo, Montenegro

Panoramablick auf das Meer, Ziegeldächer und Berge aus einer Wohnung in Igalo, Montenegro

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KI-Zusammenfassung

Gemütliche, vollständig möblierte Wohnung im obersten Stockwerk in Igalo, nur 510 Meter vom Meer entfernt. Genießen Sie den Panoramablick auf Meer, Berge und Stadt von zwei Terrassen, einschließlich einer offenen Fläche für abendliche Sonnenuntergänge. Moderner Zustand, neue Geräte mit Garantie und eine durchdachte Aufteilung machen diese Immobilie ideal zum Wohnen oder als Investition.

Verkauf Wohnungen#2876

Wohnung in Herceg Novi Nr. 2876

Aktuell zum 8. September 2026

Igalo · Bucht von Kotor

137 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

42 м²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/3

Zum Meer

510 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine vollständig möblierte Einzimmerwohnung im obersten Stockwerk eines kleinen Wohnhauses in Igalo – mit Meerblick von der Terrasse.

Hauptmerkmale:

Wohnfläche: 42 m²
Gesamtfläche mit Terrassen: 57 m²
Etage: oberste (Dachgeschoss)
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Terrassen: 2 – offene 6 m² mit Meerblick, verglaste 9 m²
Zustand: vollständig möbliert, alles neu – 16 Monate
Technik: mit Garantie

Über die Wohnung:

Dachgeschoss mit Betondach – die zuverlässigste Option für diese Geschosshöhe: Schrägen nur an den Rändern, der Rest der Decke ist eben. Im Schlafzimmer und im Flur sind große Schränke eingebaut. Die Wohnung ist trocken, ohne Feuchtigkeit. Zu Fuß von der Hauptstraße – 1 Minute über Treppe.

Lage:

VOLI – ca. 700 m
iDEA – ca. 750 m
Strand Herceg Novi – ca. 1,8 km
Altstadt von Herceg Novi – ca. 2 km
Flughafen Tivat – ca. 30 km
Flughafen Dubrovnik – ca. 30 km

Investitionspotenzial:

Igalo ist ein bekanntes Kurviertel von Herceg Novi mit Promenade, mildem Klima und stabilem Touristenstrom. Eine vollständig bezugsfertige Wohnung mit Meerblick und sauberen Dokumenten – eine bequeme Option sowohl für den eigenen Urlaub als auch für die Vermietung.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Klimaanlage Meerblick Blick auf die Berge Stadtblick Terrasse Vollständig möbliert

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 137 000 €
Grunderwerbsteuer: 4 110 €
Notarkosten: 612 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt4 722 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 141 722 €

Lage

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ATM372 m
FlughafenTivat Airport18.6 km
HafenMarina - Škver2.1 km
Meer510 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 510 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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