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KI-Zusammenfassung

Entdecken Sie eine gemütliche Wohnung mit zwei Schlafzimmern in der ruhigen Gegend von Kamenovo, nur 200 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Die komplett möblierten Apartments mit einer geräumigen Terrasse bieten einen faszinierenden Panoramablick auf das Meer, die Berge und die malerische Stadt.

Wohnungen№ 2733

Wohnung in Kamenovo Nr. 2733

Pržno · Budva Riviera
245.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
55 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/?
Zum Meer
200 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern in einer ruhigen Gegend oberhalb des Strandes Kamenovo zum Verkauf an. Die Wohnung befindet sich im dritten Stock eines Wohnhauses in Petrovici, in der Nähe von Przno und Sveti Stefan. Von den Fenstern und der Terrasse aus hat man einen Blick auf das Meer und die Küste.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 55 m²
  • Anzahl der Schlafzimmer: 2
  • Anzahl der Badezimmer: 1
  • Etage: 3
  • Aussicht: Meer

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst ein helles Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse mit Meerblick. Dank der großen Fenster ist die Wohnung den ganzen Tag über mit natürlichem Licht durchflutet.

Das Interieur ist in hellen, neutralen Tönen gehalten. Die Küche ist komplett mit den notwendigen Geräten ausgestattet, darunter ein Geschirrspüler, ein Kühlschrank mit Gefrierfach, ein Backofen und ein Kochfeld. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bezugsfertig oder bereit zur Vermietung.

Ausstattung:

  • Voll möbliert
  • Geschirrspüler
  • Kühlschrank mit Gefrierfach
  • Backofen
  • Klimaanlage
  • Ausgestattete Küche
  • Terrasse mit Meerblick

Lage:

  • Strand Kamenovo – fußläufig erreichbar
  • Przno – fußläufig erreichbar
  • Hotel Maestral – fußläufig erreichbar
  • Schule Kompas – in der Nähe
  • Bushaltestelle – in der Nähe
  • Sveti Stefan – wenige Minuten mit dem Auto
  • Budva – etwa 10 Minuten mit dem Auto

Investitionspotenzial:

Die Gegend um Kamenovo und Przno bleibt dank der Nähe zum Meer, den prestigeträchtigen Stränden und dem begrenzten Angebot an hochwertigen Immobilien eine der gefragtesten Gegenden an der Budva-Riviera. Wohnungen mit Meerblick in dieser Lage erfreuen sich einer stabilen Nachfrage, sowohl für die kurzfristige Vermietung während der Touristensaison als auch für den langfristigen Aufenthalt.

Die komplett möblierte Wohnung mit zwei Schlafzimmern ist sofort bezugsfertig und ermöglicht es, direkt nach dem Kauf ohne zusätzliche Investitionen Mieteinnahmen zu erzielen. Die Nähe zum Strand Kamenovo, dem Hotel Maestral, Sveti Stefan und Budva macht das Objekt attraktiv für Touristen und Eigentümer, die eine Immobilie als Investition an der Küste Montenegros betrachten.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
245.000 €
Grunderwerbsteuer
9.250 €
4.500 € (3% × 150.000) + 4.750 € (5% × 95.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt9.972 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 254.972 €

Lage

In der Nähe

  • Kindergarten512 m
  • LebensmittelFranca166 m
  • Apotheke1.4 km
  • RestaurantCusto144 m
  • BushaltestelleKamenovo192 m
  • Geldautomat277 m
  • FlughafenTivat Airport20.2 km
  • HafenMarina Budva4.5 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
245.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.219 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.259 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.279 €/Mon.
Monatliche Rate
1.132 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag171.500 €
Zinsen gesamt100.138 €
Darlehensbetrag
171.500 €
Zinsen gesamt
100.138 €
Gesamtbetrag
271.638 €

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245.000 €
№ 2733