KI-Zusammenfassung

In Kumbor, nur 700 Meter vom Meer entfernt, wird eine helle Wohnung mit 72 m² und zwei Schlafzimmern in einem Neubau zum Verkauf angeboten. Eine großzügige Terrasse, Panoramablick auf das Meer und die Berge, moderne Ausstattung, Klimaanlage, Aufzug und ein gesicherter Eingang machen dieses Angebot besonders attraktiv für komfortables Wohnen und Erholung.

Wohnung in Herceg Novi Nr. 2620

Kumbor · Bucht von Kotor
220 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
72 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
2/4
Zum Meer
700 m

Beschreibung

Wir bieten eine Wohnung mit einer Fläche von 72 m² und zwei Schlafzimmern zum Verkauf an, die sich in einem neuen Wohngebäude in Herceg Novi befindet.

Die Wohnung zeichnet sich durch eine moderne Ausstattung, eine funktionale Raumaufteilung und einen Panoramablick auf die Bucht von Kotor aus. Der Raum ist auf Komfort ausgelegt: Das Wohnzimmer mit Küchenbereich hat Zugang zu einer großzügigen Terrasse, von der aus sich der Blick auf das Meer und die grüne Umgebung eröffnet.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 72 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Badezimmer: 1
  • Terrasse: mit Panoramablick auf das Meer
  • Zustand: Neubau, bezugsfertig, schlüsselfertig  

Über die Wohnung:

 Die Wohnung ist im modernen Stil mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Panoramische Schiebefenster sorgen für viel natürliches Licht. Die Raumaufteilung umfasst ein Wohnzimmer mit Küchenbereich, zwei separate Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. In den Räumen sind Klimaanlagen installiert, die Ausstattung ist in hellen, neutralen Tönen gehalten.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Herceg Novi, in einem ruhigen Wohngebiet. Die Lage verbindet Ruhe mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.

  • Strand und Promenade — ca. 800–1200 m
  • Supermärkte — 300–600 m
  • Cafés und Restaurants — 300–700 m

Investitionspotenzial:

Wohnungen mit Meerblick in Herceg Novi sind stark nachgefragt, und die zwei Schlafzimmer sowie die moderne Raumaufteilung machen dieses Objekt sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung attraktiv und sichern ein stabiles Interesse von Käufern und Mietern.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
220 000 €
Grunderwerbsteuer
8 000 €
4 500 € (3% × 150 000) + 3 500 € (5% × 70 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt8 691 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 228 691 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
220.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
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1.094 €/мес
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
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Monthly payment
1.016 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount154.000 €
Total interest89.920 €
Loan amount
154.000 €
Total interest
89.920 €
Total payment
243.920 €

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