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KI-Zusammenfassung

Просторная квартира площадью 100 м² в Кумборе, в новом доме всего в 700 м от моря, идеально подойдет для комфортной жизни и отдыха. Три спальни, большая терраса с панорамным видом на море и горы, современная планировка, лифт, кондиционер и управляющая компания делают это предложение особенно привлекательным.

Wohnungen№ 2621

Wohnung in Herceg Novi Nr. 2621

Kumbor · Bucht von Kotor
275.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
100 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
3/4
Zum Meer
700 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 100 m² und drei Schlafzimmern an, gelegen in einem neuen Wohngebäude in Herceg Novi.

Die Wohnung zeichnet sich durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Panoramablicke auf die Bucht von Kotor aus. Das großzügige Wohnzimmer mit Küchenbereich hat Zugang zu einer großen Terrasse, von der sich ein weiter Blick auf das Meer und die grüne Umgebung eröffnet.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 100 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
  • Terrasse: großzügig mit Panoramablick auf das Meer
  • Zustand: Neubau, schlüsselfertig

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist im modernen minimalistischen Stil mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem Küchenbereich verbunden und schafft einen komfortablen offenen Wohnraum. Panoramische Schiebefenster sorgen für maximales Tageslicht und lassen den Raum optisch größer wirken. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine große Terrasse. Klimaanlagen sind installiert, die Ausstattung ist in hellen neutralen Tönen gehalten, sodass sich das Interieur leicht an jeden Stil anpassen lässt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Herceg Novi, in einer ruhigen Wohngegend mit bequemem Zugang zur gesamten Infrastruktur.

  • Strand und Uferpromenade — ca. 800–1200 m
  • Supermärkte — 300–600 m
  • Cafés und Restaurants — fußläufig erreichbar

Die Gegend eignet sich ideal sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den Urlaub.

Investitionspotenzial:

Geräumige Wohnungen mit drei Schlafzimmern und Meerblick in Herceg Novi sind auf dem Immobilienmarkt stark gefragt, was dieses Objekt zu einer attraktiven langfristigen Investition und Vermietung macht, insbesondere während der Tourismussaison, und für stabile Einnahmen sowie Wertsteigerung sorgt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
275.000 €
Grunderwerbsteuer
10.750 €
4.500 € (3% × 150.000) + 6.250 € (5% × 125.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt11.504 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 286.504 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleBoka School International360 m
  • LebensmittelMarket Teki342 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy604 m
  • RestaurantAurora272 m
  • BushaltestelleOlympia343 m
  • Geldautomat38 m
  • FlughafenTivat Airport11.3 km
  • HafenPortonovi Marina825 m
  • Meer700 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
275.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.368 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.413 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.435 €/Mon.
Monatliche Rate
1.270 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag192.500 €
Zinsen gesamt112.400 €
Darlehensbetrag
192.500 €
Zinsen gesamt
112.400 €
Gesamtbetrag
304.900 €

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275.000 €
№ 2621