KI-Zusammenfassung

Просторная квартира площадью 100 м² в Кумборе, в новом доме всего в 700 м от моря, идеально подойдет для комфортной жизни и отдыха. Три спальни, большая терраса с панорамным видом на море и горы, современная планировка, лифт, кондиционер и управляющая компания делают это предложение особенно привлекательным.

Wohnung in Herceg Novi Nr. 2621

Kumbor · Bucht von Kotor
275 000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick

Details

Fläche
100 м²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
3/4
Zum Meer
700 m

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf eine geräumige Wohnung mit einer Fläche von 100 m² und drei Schlafzimmern an, gelegen in einem neuen Wohngebäude in Herceg Novi.

Die Wohnung zeichnet sich durch moderne Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und beeindruckende Panoramablicke auf die Bucht von Kotor aus. Das großzügige Wohnzimmer mit Küchenbereich hat Zugang zu einer großen Terrasse, von der sich ein weiter Blick auf das Meer und die grüne Umgebung eröffnet.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 100 m²
  • Schlafzimmer: 3
  • Badezimmer: 1 Badezimmer + 1 Gäste-WC
  • Terrasse: großzügig mit Panoramablick auf das Meer
  • Zustand: Neubau, schlüsselfertig

Über die Wohnung:

Die Wohnung ist im modernen minimalistischen Stil mit hochwertigen Materialien ausgeführt. Das geräumige Wohnzimmer ist mit dem Küchenbereich verbunden und schafft einen komfortablen offenen Wohnraum. Panoramische Schiebefenster sorgen für maximales Tageslicht und lassen den Raum optisch größer wirken. Die Raumaufteilung umfasst drei Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und eine große Terrasse. Klimaanlagen sind installiert, die Ausstattung ist in hellen neutralen Tönen gehalten, sodass sich das Interieur leicht an jeden Stil anpassen lässt.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in Herceg Novi, in einer ruhigen Wohngegend mit bequemem Zugang zur gesamten Infrastruktur.

  • Strand und Uferpromenade — ca. 800–1200 m
  • Supermärkte — 300–600 m
  • Cafés und Restaurants — fußläufig erreichbar

Die Gegend eignet sich ideal sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den Urlaub.

Investitionspotenzial:

Geräumige Wohnungen mit drei Schlafzimmern und Meerblick in Herceg Novi sind auf dem Immobilienmarkt stark gefragt, was dieses Objekt zu einer attraktiven langfristigen Investition und Vermietung macht, insbesondere während der Tourismussaison, und für stabile Einnahmen sowie Wertsteigerung sorgt.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
275 000 €
Grunderwerbsteuer
10 750 €
4 500 € (3% × 150 000) + 6 250 € (5% × 125 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt11 504 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 286 504 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 700 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
275.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.368 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.413 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.435 €/мес
Monthly payment
1.270 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount192.500 €
Total interest112.400 €
Loan amount
192.500 €
Total interest
112.400 €
Total payment
304.900 €

Want to know how much you can actually get approved for?

< 1 minNo obligation3 banks at once

Rates shown as "from". Final offer depends on your credit profile and the bank's conditions.

275 000 €
2621