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KI-Zusammenfassung

In einer der schönsten Ecken der Bucht von Kotor — im malerischen Kostanjica — wird eine exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung in einer элitären Wohnanlage zum Verkauf angeboten, die im authentischen mediterranen Stil gestaltet ist. Die Anlage befindet sich direkt in erster Meereslinie und verfügt über eine eigene ausgestattete

№ 2445

Wohnung in Kostanjica Nr. 2445

Aktuell zum 17. September 2026
Kostanica · Bucht von Kotor
368.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
92 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Etage
3/3
Baujahr
2015
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
3.804 €

Beschreibung

In einer der schönsten Ecken der Bucht von Kotor — im malerischen Kostanjica — wird eine exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung in einer exklusiven Wohnanlage im authentischen mediterranen Stil zum Verkauf angeboten. Die Anlage liegt direkt an erster Meereslinie und verfügt über einen eigenen ausgestatteten Strand mit Strandbar, was sie zu einem idealen Ort sowohl für Erholung als auch für ganzjähriges Wohnen macht.

Die Wohnung mit einer Fläche von 92 m² befindet sich im dritten Stock und umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer und eine herrliche Terrasse von 20 m². Von der Terrasse eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf das Meer, die Bucht von Kotor und die berühmte Insel Gospa od Škrpjela.

Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten: ein großes Meerwasser-Schwimmbad mit den Maßen 20 x 6 m, einen Tennisplatz, einen Club mit Sauna, Billard, Tischtennis und Bar sowie ein Restaurant und einen Laden auf dem Gelände. Für die Bewohner steht ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Dies ist ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die eine hochwertige Immobilie an einem der prestigeträchtigsten Orte Montenegros suchen, mit direktem Zugang zum Meer und einem umfassenden Serviceangebot auf dem Gelände der Anlage.

Ebenso gibt es in der Anlage eine Wohnung von 103 m² mit 3 Schlafzimmern für 443.000 Euro

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
368.000 €
Grunderwerbsteuer
15.400 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.900 € (5% × 218.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt16.266 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 384.266 €

Lage

In der Nähe

  • Lebensmittel99 m
  • RestaurantKonoba Ribar461 m
  • Bushaltestelle746 m
  • Geldautomat1.7 km
  • FlughafenTivat Airport9.4 km
  • HafenKamenari1.6 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
368.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.831 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.890 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.921 €/Mon.
Monatliche Rate
1.700 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag257.600 €
Zinsen gesamt150.411 €
Darlehensbetrag
257.600 €
Zinsen gesamt
150.411 €
Gesamtbetrag
408.011 €

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368.000 €
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