Wohnzimmer in einer Wohnung in Kostańica, Montenegro: Steinkamin, Holzbalken, Essbereich und Fliesenboden.

Wohnzimmer in einer Wohnung in Kostanica, Montenegro: graues Sofa, Holzbalken an der Decke und Fliesenboden.

Panoramablick aus dem Schlafzimmerfenster auf die Bucht von Kotor und die Berge in Kostanjica, Montenegro, mit Blick auf die Insel Gospa od Škrpjela.

Badezimmer in einer Wohnung in Kostanica, Montenegro: Duschkabine, braune Fliesen und ein Spiegel in einem Holzrahmen.

Dekorativer Holzspiegel mit Fensterläden im Schlafzimmer einer Wohnung in Kostanica, Montenegro.

Holzkommode mit Messingeinlagen im Interieur einer Wohnung in Kostanica, Montenegro, vor einem Fliesenboden.

Schlafzimmer mit Blick auf die Bucht von Kotor in einer Wohnung, Kostanjica, Montenegro: Doppelbett, Holzbalken, Fliesen.

Gemütliche Küche im klassischen Stil in einer Wohnung, Kostanica, Montenegro: helle Einbauküche, Gasherd und Fliesenboden.

Wohnzimmer mit Terrasse und Meerblick in einer Wohnung in Kostanica, Montenegro: weiches Sofa, Balkendecke und Fliesen.

Wohnzimmer mit Essbereich in einer Wohnung, Kostanica, Montenegro: Holzbalken, Fliesenboden und klassische Möbel.

Innenansicht des Wohnzimmers mit Kamin und Holzarkaden in einer Wohnung in Kostanica, Montenegro.

Vintage-Tischlampe und Spiegel im Wohnzimmer der Wohnung in Kotor, Montenegro, vor dem Hintergrund eines Steinkamins.

Wohnanlage mit Pool und Terrassen in Kostanica, Montenegro: Blick auf mediterrane Villen in den Bergen.

Designer-Tisch aus Baumwurzel auf dem Balkon einer Wohnung in Kostić, Montenegro, mit Bergblick und Liegestühlen.

Badezimmer in einer Wohnung in Kostanica, Montenegro: Fliesen in Brauntönen, Holzschrank und Spiegel.

Wohnzimmer mit Kamin, Holzbalken und Meerblick in einer Wohnung in Kostanjica, Montenegro.

Wohnzimmer mit Kamin und Meerblick in einer Wohnung in Kostanica, Montenegro: Holzbalken, Fliesenboden und Terrasse.

Helles Schlafzimmer im klassischen Stil mit Doppelbett und Vintage-Möbeln in einer Wohnung, Kostanica, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

In einer der schönsten Ecken der Bucht von Kotor — im malerischen Kostanjica — wird eine exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung in einer элitären Wohnanlage zum Verkauf angeboten, die im authentischen mediterranen Stil gestaltet ist. Die Anlage befindet sich direkt in erster Meereslinie und verfügt über eine eigene ausgestattete

Verkauf Wohnungen#2445

Wohnung in Kostanjica Nr. 2445

Kostanica · Bucht von Kotor

350 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

92 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

3/3

Baujahr

2015

Parkplatz

Zum Meer

100 m

Preis pro m²

3 804 €

Beschreibung

In einer der schönsten Ecken der Bucht von Kotor — im malerischen Kostanjica — wird eine exklusive Zwei-Zimmer-Wohnung in einer элитной Wohnanlage im authentischen mediterranen Stil zum Verkauf angeboten. Die Anlage liegt direkt in erster Meereslinie und verfügt über einen eigenen ausgestatteten Strand mit Strandbar, was sie zu einem idealen Ort sowohl für Erholung als auch für ganzjähriges Wohnen macht.

Die Wohnung mit einer Fläche von 92 m² befindet sich im dritten Stock und umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer, eine voll ausgestattete Küche, einen Essbereich, ein Badezimmer und eine herrliche Terrasse von 20 m². Von der Terrasse eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf das Meer, die Bucht von Kotor und die berühmte Insel Gospa od Škrpjela.

Die Wohnanlage bietet ihren Bewohnern zahlreiche Annehmlichkeiten und Freizeitmöglichkeiten: ein großes Meerwasser-Schwimmbad mit den Maßen 20 x 6 m, einen Tennisplatz, einen Club mit Sauna, Billard, Tischtennis und Bar sowie ein Restaurant und einen Laden auf dem Gelände. Für die Bewohner steht ein Parkplatz direkt vor dem Gebäude zur Verfügung.

Dies ist ein einzigartiges Angebot für diejenigen, die eine hochwertige Immobilie an einem der prestigeträchtigsten Orte Montenegros suchen, mit direktem Zugang zum Meer und einem umfassenden Serviceangebot auf dem Gelände der Anlage.

Ebenso gibt es in der Anlage eine Wohnung von 103 m² mit 3 Schlafzimmern für 443.000 Euro

Ausstattung

Schwimmbad Meerblick Klimaanlage Vollständig möbliert Parkplatz Terrasse Verwaltungsgesellschaft

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 350 000 €
Grunderwerbsteuer: 14 500 €
Notarkosten: 832 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt15 332 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 365 332 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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