KI-Zusammenfassung

Hier ist eine attraktive Beschreibung: Diese gemütliche Wohnung mit einer Fläche von 66 m² und zwei Schlafzimmern befindet sich im malerischen Kostanjica, nur 10 Meter von der Meeresküste entfernt. Genießen Sie atemberaubende Ausblicke von Ihrem eigenen Balkon und die einzigartige Atmosphäre des Küstenlebens an einem der schönsten Orte Montenegros. Die ideale Wahl sowohl für einen komfortablen Urlaub als auch für eine rentable Investition!

VerkaufWohnungen#468

Wohnung in Kostanjica Nr. 468

Kostanica · Bucht von Kotor, Kostanjica, Montenegro
250 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
66 м²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Parkplatz
Ja
Zum Meer
10 m
Preis pro m²
3 788 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine Wohnung in einem neuen Komplex in Kostanica, in erster Meereslinie. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 66 m2. Aufteilung: zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, das mit der Küche und dem Essbereich verbunden ist, ein Badezimmer sowie eine Terrasse mit herrlichem Meerblick. Die Wohnung ist vollständig möbliert und außerdem mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage mit einer Gesamtfläche von 15 m2. Der Komplex verfügt über eine eigene Hausverwaltung.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
250 000 €
Grunderwerbsteuer
9 500 €
4 500 € (3% × 150 000) + 5 000 € (5% × 100 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt10 222 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 260 222 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 10 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
250.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
1.244 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
1.284 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
1.305 €/мес
Monthly payment
1.155 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount175.000 €
Total interest102.181 €
Loan amount
175.000 €
Total interest
102.181 €
Total payment
277.181 €

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250 000 €
3 788 €/m²№ 468