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KI-Zusammenfassung

Großzügige Wohnung mit 150 m² in der malerischen Bucht von Kotor – die ideale Wahl für eine große Familie, denn es gibt ganze 4 Schlafzimmer und ein gemütliches Wohnzimmer. Nur 450 Meter vom azurblauen Meer entfernt, bietet dieses Haus eine Atmosphäre der Ruhe und atemberaubende Ausblicke vom eigenen Balkon.

Wohnungen№ 173

Wohnung in Kotor Nr. 173

Bucht von Kotor
ab360.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
150 m²
Schlafzimmer
4
Badezimmer
3
Etage
2/5
Baujahr
2017
Zum Meer
450 m
Preis pro m²
2.400 €

Beschreibung

Wohnung

in einer wunderschönen Wohnanlage, 150 m² groß mit Panoramablick auf die Bucht von Kotor

. Die Wohnung verfügt über: 3 Badezimmer, 2 Wohnzimmer, 4 Schlafzimmer und zwei Küchen. Die Ausstattung

ist Luxusklasse, überall Eichenparkett, in den Badezimmern Fußbodenheizung,

Klimaanlage von Daikin. Im Kaufpreis der Wohnung ist ein Stellplatz

mit 18 m² enthalten.

Ausstattung

MeerblickKlimaanlageTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
360.000 €
Grunderwerbsteuer
15.000 €
4.500 € (3% × 150.000) + 10.500 € (5% × 210.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt15.866 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 375.866 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleGradska Muzika Kotor132 m
  • Kindergarten441 m
  • LebensmittelMarket22 m
  • Apotheke70 m
  • KrankenhausOpšta bolnica Kotor697 m
  • RestaurantKonoba Roma27 m
  • BushaltestelleRiva30 m
  • Geldautomat68 m
  • FlughafenTivat Airport4.4 km
  • HafenKotor Cruise Pirs461 m
  • Meer450 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 450 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
360.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.791 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.849 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.879 €/Mon.
Monatliche Rate
1.663 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag252.000 €
Zinsen gesamt147.141 €
Darlehensbetrag
252.000 €
Zinsen gesamt
147.141 €
Gesamtbetrag
399.141 €

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360.000 €
2.400 €/m²№ 173