Modernes Mehrfamilienhaus mit Balkonen in Kumbor, Montenegro: Ansicht der Fassade eines neuen Wohngebäudes in der Sonne.

Küche-Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Meerblick in einer Wohnung in Kumbor, Montenegro: moderne Ausstattung und Möbel.

Heller Flur in der Wohnung, Kumbor, Montenegro: weiße Wände, Bodenfliesen in Holzoptik und Innentüren.

Blick vom Balkon der Wohnung in Kumbor, Montenegro: Panorama auf die Bucht von Kotor, Berge und Küstenhäuser mit Ziegeldächern.

Küche in der Wohnung in Kumbor, Montenegro: helle Einbauküche, Fliesenspiegel mit geometrischem Muster und Bergblick aus dem Fenster.

Moderne Küche in der Wohnung, Kumbor, Montenegro: helle Einbauküche, Spritzschutz mit geometrischem Muster und Blick auf die Berge.

Treppenhaus mit schmiedeeisernem Geländer und Steinstufen im Innenraum der Wohnung, Kumbor, Montenegro.

Modernes Badezimmer in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro: Duschkabine, Waschtisch und Marmoroptik.

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KI-Zusammenfassung

Eine gemütliche Einzimmerwohnung mit einer Fläche von 45 m² im malerischen Kumbor wartet nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt auf ihre neuen Eigentümer. Der stilvolle Wohnraum mit funktionaler Küche und sonnigem Balkon ist der ideale Ort für einen komfortablen Urlaub oder eine lohnende Investition in Montenegro. Der Objektpreis beträgt 150.000 EUR.

Verkauf Wohnungen#2437

Wohnung in Kumbor Nr. 2437

Kumbor · Bucht von Kotor

150 000 €

Ansicht: Meerblick

Details

Fläche

45 м²

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/5

Baujahr

2024

Parkplatz

Zum Meer

300 m

Preis pro m²

3 333 €

Beschreibung

Wohnung mit Blick auf die Bucht im neuen Viertel von Kumbor

Fläche: 45 m²Etage: 2.Parkplatz: eigener Parkplatz inklusive

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine gemütliche Wohnung mit einem Schlafzimmer in einer modernen Wohnanlage im neuen Viertel von Kumbor — nur 250–300 Meter vom Meer entfernt (4–5 Gehminuten). Die Anlage befindet sichoberhalb der Hauptstraße, aber nicht hoch, was einen komfortablen Zugang zur Infrastruktur und einen herrlichen Blick auf die Bucht von Kotor bietet.

Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock und eignet sich ideal sowohl zum Wohnen als auch zur Vermietung. Der Raum ist sinnvoll aufgeteilt: Wohnküche, separates Schlafzimmer, Badezimmer und Balkon mit Meerblick.

Vorteile

Verkaufsbedingungen

Preis —150.000 Euro.<br data-start="970" data-end="973" />Alle vernünftigen Angebote werden berücksichtigt. Eine Zahlungsaufschiebung im angemessenen Rahmen ist möglich — wir sind bereit, individuelle Bedingungen mit ernsthaften Käufern zu besprechen.

Präsentation herunterladen (PDF)

Ausstattung

Blick auf die Berge Meerblick Gegensprechanlage Klimaanlage Möblierung - teilweise Parkplatz Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 150 000 €
Grunderwerbsteuer: 4 500 €
Notarkosten: 612 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt5 112 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 155 112 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic School536 m
Kindergarten2.9 km
LebensmittelMini market490 m
Apotheke1.3 km
KrankenhausVojna bolnica2.4 km
RestaurantAmaro61 m
BushaltestelleKUMBOR STANICA "KOD XANADU-A"85 m
ATM656 m
FlughafenTivat Airport12.4 km
HafenPortonovi Marina1.9 km
Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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