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KI-Zusammenfassung

Eine geräumige 102 m² große Wohnung im malerischen Kumbor bietet idealen Komfort: drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine komplett möblierte Innenausstattung. Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Berge, nur 200 Meter vom Ufer entfernt und in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Resort Portonovi.

Wohnungen№ 2791
Verifiziert
Im Kataster geprüft
Dringend

Wohnung in Kumbor Nr. 2791

Aktuell zum 30. September 2026
Kumbor · Bucht von Kotor
229.900 €
Preis gesenkt
230.000 €→ 229.900 €
Ansicht: Meerblick, Stadtblick, Bergblick

Details

Fläche
102 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Etage
2/3
Baujahr
2012
Zum Meer
200 m

Beschreibung

Wir bieten eine geräumige Wohnung in Kumbor zum Verkauf an – einem ruhigen Küstenort an der Bucht von Kotor, 6 km von Herceg Novi entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Portonovi Resort.

Hauptmerkmale:

  • Fläche: 102 m²
  • Schlafzimmer: 2
  • Arbeitszimmer: 1
  • Badezimmer: 1
  • Zustand: komplett möbliert

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer – ein praktisches Format für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten –, ein Badezimmer und einen geräumigen Wohnbereich. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bezugsfertig.

Lage:

  • IDEA Gourmet (Portonovi Resort) – ca. 900 m
  • Portonovi Resort – ca. 900 m
  • Strand von Kumbor – fußläufig erreichbar
  • Herceg Novi – ca. 6 km
  • Flughafen Tivat – ca. 20 km
  • Flughafen Dubrovnik – ca. 30 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung in Kumbor – einem ruhigen Dorf am Meer mit sauberem Wasser und geringem Touristenaufkommen – eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung. Die Nähe zum Portonovi Resort sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend und macht das Objekt attraktiv für diejenigen, die Ruhe und das Meer abseits der Hektik großer Ferienorte suchen.

Ausstattung

GegensprechanlageAlarmanlageKlimaanlageVollständig möbliertStadtblickBlick auf die BergeMeerblickTerrasseParkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
229.900 €
Grunderwerbsteuer
8.495 €
4.500 € (3% × 150.000) + 3.995 € (5% × 79.900)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt9.220 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 239.120 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic School304 m
  • LebensmittelMarket Teki77 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy953 m
  • RestaurantRestoran Olimpija76 m
  • BushaltestelleOlympia75 m
  • Geldautomat222 m
  • FlughafenTivat Airport11.6 km
  • HafenPortonovi Marina1.2 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
229.900 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
1.144 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
1.181 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
1.200 €/Mon.
Monatliche Rate
1.062 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag160.930 €
Zinsen gesamt93.966 €
Darlehensbetrag
160.930 €
Zinsen gesamt
93.966 €
Gesamtbetrag
254.896 €

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