Helles Wohnzimmer mit Panoramafenstern in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro: Polstermöbel, TV-Bereich und Blick ins Grüne.

Helles Wohnzimmer mit Polstermöbeln und Panoramafenstern in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro.

Gemütliches Wohnzimmer mit gestreiften Möbeln und Panoramafenstern in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit Polstermöbeln und Panoramafenstern in einer Wohnung in Kumbor, Montenegro.

Helles Wohnzimmer mit Polstermöbeln in einer zum Verkauf stehenden Wohnung in Kumbor, Montenegro: Panoramafenster und modernes Interieur.

Moderne Wohnküche mit Essbereich in einem Apartment in Kumbor, Montenegro: helles Interieur und Zugang zum Balkon.

Modernes Wohnzimmer mit Essbereich in einem Apartment, Kumbor, Montenegro: dunkle Stühle, Tisch und Zugang zum Balkon.

Moderne Wohnküche in einem Apartment in Kumbor, Montenegro: Esstisch, Lederstühle und Einbaugeräte.

Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Zugang zur Terrasse in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro. Modernes Interieur.

Heller Flur mit dunklem Bodenbelag und Zimmertür in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro.

Heller Flur in einem Apartment, Kumbor, Montenegro: dunkler Boden, Innentüren und Blick auf das Badezimmer mit Waschmaschine.

Badezimmer in einem Apartment in Kumbor, Montenegro: Duschkabine, Bosch-Waschmaschine, Bidet und helle Ausstattung.

Badezimmer mit Duschkabine und blau-weißen Fliesen in einer zum Verkauf stehenden Wohnung, Kumbor, Montenegro.

Badezimmer mit blauen Fliesen und Boiler in einer zum Verkauf stehenden Wohnung, Kumbor, Montenegro. Blick in das Schlafzimmer.

Gemütliches Schlafzimmer mit Holzmöbeln, Bett und Schreibtisch in einer zum Verkauf stehenden Wohnung, Kumbor, Montenegro.

Kinderzimmer mit Holzmöbeln und maritimer Dekoration in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro.

Arbeitsbereich im Schlafzimmer eines Apartments in Kumbor, Montenegro: helles Holzregal, Schreibtisch und Kommode.

Helles Schlafzimmer mit Einzelbett und Kleiderschrank in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro. Gemütliches Interieur mit Kronleuchter.

Helles Schlafzimmer mit Doppelbett und Kleiderschrank in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro. Klassisches Interieur mit rosafarbenem Dekor.

Helles Schlafzimmer in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro: weiße Möbel, Kommode mit Spiegel, Bett und rote Vorhänge.

Helles Schlafzimmer in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro: weiße Möbel, Kommode mit Spiegel, Bett und rosa Vorhänge.

Gemütliches Schlafzimmer mit Doppelbett und hellen Möbeln in einer Wohnung in Kumbor, Montenegro.

Schlafzimmer in einer Wohnung in Kumbor, Montenegro: helles Zimmer mit weißem Schiebetürenschrank, Korbmöbeln und grünen Vorhängen.

Geräumiger Balkon mit Steinverkleidung und Blick auf die Berge und das Grüne in einer Wohnung, Kumbor, Montenegro

Blick auf moderne Wohnanlagen und grüne Berge in Kumbor, Montenegro, Panorama des Viertels mit üppiger Vegetation.

Blick auf das Meer und Palmen von einem Apartment in Kumbor, Montenegro: malerische Landschaft mit Bergen und mediterranem Grün.

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Verifiziert

Im Kataster geprüft

KI-Zusammenfassung

Eine geräumige 102 m² große Wohnung im malerischen Kumbor bietet idealen Komfort: drei Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer und eine komplett möblierte Innenausstattung. Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick auf das Meer und die Berge, nur 200 Meter vom Ufer entfernt und in unmittelbarer Nähe zum exklusiven Resort Portonovi.

Wohnungen№ 2791

Verifiziert

Im Kataster geprüft

Wohnung in Kumbor Nr. 2791

Kumbor · Bucht von Kotor

230.000 €

Ansicht: Meerblick, Stadtblick, Bergblick

Details

Fläche

102 m²

Zimmer

Schlafzimmer

Badezimmer

Etage

2/3

Baujahr

2012

Zum Meer

200 m

Beschreibung

Wir bieten eine geräumige Wohnung in Kumbor zum Verkauf an – einem ruhigen Küstenort an der Bucht von Kotor, 6 km von Herceg Novi entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Portonovi Resort.

Hauptmerkmale:

Fläche: 102 m²
Schlafzimmer: 2
Arbeitszimmer: 1
Badezimmer: 1
Zustand: komplett möbliert

Über die Wohnung:

Der Grundriss umfasst zwei Schlafzimmer, ein separates Arbeitszimmer – ein praktisches Format für diejenigen, die von zu Hause aus arbeiten –, ein Badezimmer und einen geräumigen Wohnbereich. Die Wohnung wird möbliert verkauft und ist bezugsfertig.

Lage:

IDEA Gourmet (Portonovi Resort) – ca. 900 m
Portonovi Resort – ca. 900 m
Strand von Kumbor – fußläufig erreichbar
Herceg Novi – ca. 6 km
Flughafen Tivat – ca. 20 km
Flughafen Dubrovnik – ca. 30 km

Investitionspotenzial:

Die Wohnung in Kumbor – einem ruhigen Dorf am Meer mit sauberem Wasser und geringem Touristenaufkommen – eignet sich sowohl für den dauerhaften Wohnsitz als auch für die Vermietung. Die Nähe zum Portonovi Resort sorgt für eine stabile Nachfrage nach Wohnraum in dieser Gegend und macht das Objekt attraktiv für diejenigen, die Ruhe und das Meer abseits der Hektik großer Ferienorte suchen.

Ausstattung

Gegensprechanlage Alarmanlage Klimaanlage Vollständig möbliert Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Terrasse Parkplatz

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 230.000 €
Grunderwerbsteuer: 8.500 €
Notarkosten: 707 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt9.207 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 239.207 €

Lage

In der Nähe

SchuleAdriatic School304 m
LebensmittelMarket Teki77 m
ApothekeMaxima Pharmacy953 m
RestaurantRestoran Olimpija76 m
BushaltestelleOlympia75 m
Geldautomat222 m
FlughafenTivat Airport11.6 km
HafenPortonovi Marina1.2 km
Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Wohnungen

Wohnung in Kumbor Nr. 2791

Kumbor · Bucht von Kotor

230.000 €

№ 2791

Slava Maevski

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Beta · in Entwicklung

Immobilienpreis

230.000 €

Laufzeit

Jahre

5 Jahre30 Jahre

Zinssatz

3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung

CKB Bankbeste

fest für 5 Jahre · 7 Tage

5.9%

1.144 €/Mon.

NLB Banka

variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage

6.3%

1.181 €/Mon.

Erste Bank

fest für 3 Jahre · 14 Tage

6.5%

1.200 €/Mon.

Monatliche Rate

1.063 €

Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.

Darlehensbetrag161.000 €

Zinsen gesamt94.007 €

Darlehensbetrag

161.000 €

Zinsen gesamt

94.007 €

Gesamtbetrag

255.007 €

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Alternative Optionen

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230.000 €

№ 2791

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Wohnung in Kumbor Nr. 2791

Details

Beschreibung

Ausstattung

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Mögliche zusätzliche Kosten

Lage

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