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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit 129 m² nur 70 Meter vom azurblauen Meer im malerischen Kumbor entfernt. Dies ist die ideale Kombination aus Komfort und Stil: Die geräumige Aufteilung mit zwei Schlafzimmern und hochwertiger Ausstattung schafft eine Atmosphäre exklusiven Urlaubs direkt vor Ihrer Haustür.

Wohnungen№ 1100

Wohnung im Komplex, Kumbor Nr. 1100

Kumbor · Bucht von Kotor, Kumbor, Montenegro
956.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
129 m²
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/4
Baujahr
2017
Parkplatz
Ja
Zum Meer
70 m
Preis pro m²
7.411 €

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine luxuriöse Wohnung im exklusiven Komplex Porto Novi in Kumbor. Die Gesamtfläche der Wohnung beträgt 129 m². Die Raumaufteilung umfasst: eine Küche, die mit dem Wohn- und Essbereich verbunden ist, zwei Badezimmer, zwei Schlafzimmer, ein Gäste-WC, eine Terrasse mit herrlichem Meerblick. Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines vierstöckigen Gebäudes. Die Entfernung zum Meer beträgt 70 Meter.

Ausstattung

SchwimmbadMeerblickKlimaanlageParkplatzErste LinieTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
956.000 €
Grunderwerbsteuer
49.360 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 27.360 € (6% × 456.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt50.840 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.006.840 €

Lage

In der Nähe

  • SchuleAdriatic School310 m
  • LebensmittelMini market303 m
  • ApothekeMaxima Pharmacy1.3 km
  • KrankenhausVojna bolnica2.8 km
  • RestaurantRestoran Olimpija298 m
  • BushaltestelleOlympia272 m
  • Geldautomat377 m
  • FlughafenTivat Airport12.0 km
  • HafenPortonovi Marina1.5 km
  • Meer70 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 70 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
956.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.756 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.911 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.989 €/Mon.
Monatliche Rate
4.416 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag669.200 €
Zinsen gesamt390.742 €
Darlehensbetrag
669.200 €
Zinsen gesamt
390.742 €
Gesamtbetrag
1.059.942 €

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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

956.000 €
7.411 €/m²№ 1100