KI-Zusammenfassung

Helle und gemütliche Apartments mit einer Fläche von 80 m² in einer malerischen Anlage auf der Halbinsel Luštica sind der ideale Ort für Ihren Urlaub oder Ihren dauerhaften Wohnsitz. Die Wohnung verfügt über zwei komfortable Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer und zwei Balkone mit Aussicht, nur 1500 Meter von der azurblauen Küste der Adria entfernt. Der Objektpreis beträgt 485.000 EUR.

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3516

485 000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
80 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Etage
2/3
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
1500 m
Preis pro m²
6 062 €

Beschreibung

Wohnungen im Herzen von Lustica Bay — Viertel Centrale

Willkommen inCentrale— einem lebendigen und modernen Viertel der berühmten KüstenstadtLuštica Bay, wo die Energie der Urbanität und der Charme des Mittelmeers aufeinandertreffen.

Diese stilvollen Apartments mit einer Fläche von80 m²— verkörpern Komfort und Funktionalität.
Eine durchdachte Raumaufteilung, zwei gemütliche Schlafzimmer und zwei Badezimmer schaffen den idealen Raum für eine Familie, ein Paar oder als Anlageobjekt zur Vermietung.

Das Interieur ist in modernem Design mit hochwertigen Materialien gestaltet, und die großen Fenster füllen die Räume mit natürlichem Licht und Blick auf die ruhigen Straßen von Centrale.
Zu den Apartments gehört einParkplatz, was besonders für das ganzjährige Wohnen praktisch ist.

Luštica Bay Centrale — eine Stadt in der Stadt

Centrale ist das Herz des täglichen Lebens in Luštica Bay. Hier gibt es alles für einen komfortablen Alltag:

  • Geschäfte, Apotheke, gemütliche Cafés und Restaurants;

  • Sport- und medizinische Zentren;

  • eine gute Verkehrsanbindung und Zugang zu Marina Village.

Die zentrale Lage gewährleistet eine bequeme Verbindung zu allen Teilen des Komplexes, einschließlichder Marina, der Strände, des Golfplatzesund des HotelsTheChedi5★. Das Viertel ist perfekt ausbalanciert — ein Ort, an dem man angenehm leben, arbeiten und sich erholen kann.

Vorteile für Bewohner

Eigentümer von Apartments in Centrale genießenkostenlosen Zugang zu den Stränden von Luštica Bay, die nur wenige Autominuten entfernt liegen.

Sandbuchten, kristallklares Wasser und eine gut entwickelte Infrastruktur der Küste machen den Aufenthalt zu einem täglichen Vergnügen.

Die ideale Wahl zum Leben und Investieren

Centrale ist ein dynamisch wachsendes Viertel, das bei Mietern und Käufern auf stabile Nachfrage stößt.

Dank des stetigen Zustroms von Touristen und Bewohnern des Komplexes zeichnen sich Investitionen hier durchhohe Rendite und langfristiges Wachstumspotenzialaus.

Ihre Apartments inLuštica Bay— sind nicht nur Immobilien. Sie sind ein Lebensstil.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
485 000 €
Grunderwerbsteuer
21 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 16 750 € (5% × 335 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt22 224 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 507 224 €

Lage

In der Nähe

  • RestaurantVladika718 m
  • FlughafenTivat Airport9.6 km
  • HafenKotor Cruise Pirs7.1 km
  • Meer1.5 km

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 1500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
485.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.413 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.491 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.531 €/мес
Monthly payment
2.241 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount339.500 €
Total interest198.232 €
Loan amount
339.500 €
Total interest
198.232 €
Total payment
537.732 €

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485 000 €
6 062 €/m²3516