KI-Zusammenfassung

Elegante Apartments mit einer Fläche von 68 m² in der prestigeträchtigen Wohnanlage von Luštica werden zu Ihrem idealen Ort für einen Urlaub am Meer. Ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zu einem gemütlichen Balkon, eine moderne Küche und der Zugang zum eigenen Pool schaffen eine Atmosphäre von absolutem Komfort und einem erstklassigen Lebensstil für 425.000 Euro.

Wohnung in Luštica Nr. 2516

425 000 €
Ansicht: Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
68 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Preis pro m²
6 250 €

Beschreibung

Verkauf einer Wohnung inLuštica Bay, im ViertelCentrale.

Die Wohnung mit einer Fläche von68 m²verfügt über ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und befindet sich in einem Gebäude mit Pool. Im Preis inbegriffen istein Stellplatz in der Tiefgarage. Die Raumaufteilung ist durchdacht und funktional, der Wohnraum ist hell und gemütlich — komfortabel sowohl für den dauerhaften Aufenthalt als auch zur Vermietung.

Centraleist das Herz des Projekts Luštica Bay und der einzige Bereich des Resorts, der aufganzjähriges Wohnenausgerichtet ist. In fußläufiger Entfernung befinden sich Geschäfte, Cafés, eine Apotheke, eine Schule und die gesamte notwendige Infrastruktur, was die Lage nicht nur für den Urlaub, sondern auch für das Leben außerhalb der Tourismussaison bequem macht.

Luštica Bayist ein groß angelegtes Küstenprojekt von internationalem Niveau, das als vollwertige Stadt am Meer konzipiert wurde. Ein geschlossenes, bewachtes Gelände, ein Yachthafen, Strände, Restaurants, Spazierbereiche und ein hoher Servicestandard schaffen eine stabile Mietnachfrage und einen langfristigen Immobilienwert.

Die Wohnung in Centrale ist eine ausgewogene Lösung für alle, die eine komfortable Unterkunft am Meer mit klarer Investitionslogik und hoher Liquidität suchen.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
425 000 €
Grunderwerbsteuer
18 250 €
4 500 € (3% × 150 000) + 13 750 € (5% × 275 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt19 161 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 444 161 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity595 m
  • RestaurantResoran Astoria361 m
  • Bushaltestelle436 m
  • ATM1.6 km
  • FlughafenTivat Airport4.9 km
  • HafenAeroport Marina3.7 km
  • Meer547 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Calculate mortgage

Beta · in Entwicklung
Property price
425.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.114 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.183 €/мес
Erste Bank
Erste Bank
фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.218 €/мес
Monthly payment
1.963 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount297.500 €
Total interest173.708 €
Loan amount
297.500 €
Total interest
173.708 €
Total payment
471.208 €

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425 000 €
6 250 €/m²2516