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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments in einer modernen Wohnanlage in Radovići, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Ein stilvolles Studio mit Panoramabalkon und Zugang zu zwei Pools ist der ideale Ort für Erholung oder eine lohnende Investition in Premium-Immobilien.

№ 3502

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3502

Radovići · Lustica
569.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
46 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
12.370 €

Beschreibung

Studio mit Meerblick in der neuen luxuriösen Ferienanlage Luštica Bay

  • 1 Badezimmer
  • 1 Parkplatz
  • Objektfläche: 46 m²
  • Voll möbliert

Die Wohnung besteht aus:

  • einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • einem Badezimmer
  • einer Terrasse mit Blick auf die Marina und das Meer

Die neuen Eigentümer können den von Grün umgebenen Außenpool genießen und haben Zugang zu den wunderschönen Sandstränden des Resorts, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Das Gebäude befindet sich im Bereich von Luštica Bay mit zahlreichen Boutiquen und Restaurants, Kinderunterhaltung, dem Hotel Chedi und weiteren Annehmlichkeiten.

Lage:

  • 10 km vom Flughafen Tivat
  • 14 km vom Zentrum von Tivat
  • 13 km von Kotor
Über die Anlage Luštica Bay

Luštica Bay— ist eine einzigartige Wohnanlage auf der Halbinsel Luštica in Montenegro. Mit einer Fläche von über 6,9 Mio. m² umfasst das Projekt Wohngebiete, eine Marina für Superyachten, einen Golfplatz, Hotels, Restaurants, Geschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein, bewahrt den traditionellen mediterranen Stil und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Lustica Bay bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die den höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände der Anlage befinden sich:

  • Marina für Superyachten: eine der modernsten in Europa, die Schiffe mit einer Länge von bis zu 60 Metern aufnehmen kann.
  • Hotel TheChedi: ein 5-Sterne-Hotel mit luxuriösen Zimmern, Spa-Behandlungen und gehobener Gastronomie.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken.
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesscenter, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Warum Luštica Bay wählen

Die Wahl von Luštica Bay ist eine Investition in Lebensqualität und Stabilität. Die Anlage bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und ausgebauter Infrastruktur. Das Vorhandensein eines Golfplatzes, einer Marina für Superyachten, Hotels von Weltklasse sowie Spa-Zentren und gehobener Gastronomie macht sie sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub attraktiv. Darüber hinaus befindet sich die Anlage an einem strategisch günstigen Standort mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und historische Städte wie Kotor und Dubrovnik.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
569.000 €
Grunderwerbsteuer
26.140 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 4.140 € (6% × 69.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt27.211 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 596.211 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity596 m
  • RestaurantResoran Astoria276 m
  • BushaltestelleNovo Naselje349 m
  • Geldautomat1.7 km
  • FlughafenTivat Airport4.7 km
  • HafenAeroport Marina3.6 km
  • Meer20 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
569.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.831 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.923 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.970 €/Mon.
Monatliche Rate
2.629 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag398.300 €
Zinsen gesamt232.565 €
Darlehensbetrag
398.300 €
Zinsen gesamt
232.565 €
Gesamtbetrag
630.865 €

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569.000 €
12.370 €/m²№ 3502