KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments in einer modernen Wohnanlage in Radovići, nur 20 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Ein stilvolles Studio mit Panoramabalkon und Zugang zu zwei Pools ist der ideale Ort für Erholung oder eine lohnende Investition in Premium-Immobilien.

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3502

Radovići · Lustica
569 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
46 м²
Zimmer
1
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
20 m
Preis pro m²
12 370 €

Beschreibung

Studio mit Meerblick in der neuen luxuriösen Ferienanlage Luštica Bay

  • 1 Badezimmer
  • 1 Parkplatz
  • Objektfläche: 46 m²
  • Voll möbliert

Die Wohnung besteht aus:

  • einem Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • einem Badezimmer
  • einer Terrasse mit Blick auf die Marina und das Meer

Die neuen Eigentümer können den von Grün umgebenen Außenpool genießen und haben Zugang zu den wunderschönen Sandstränden des Resorts, nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt.

Das Gebäude befindet sich im Bereich von Luštica Bay mit zahlreichen Boutiquen und Restaurants, Kinderunterhaltung, dem Hotel Chedi und weiteren Annehmlichkeiten.

Lage:

  • 10 km vom Flughafen Tivat
  • 14 km vom Zentrum von Tivat
  • 13 km von Kotor
Über die Anlage Luštica Bay

Luštica Bay— ist eine einzigartige Wohnanlage auf der Halbinsel Luštica in Montenegro. Mit einer Fläche von über 6,9 Mio. m² umfasst das Projekt Wohngebiete, eine Marina für Superyachten, einen Golfplatz, Hotels, Restaurants, Geschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein, bewahrt den traditionellen mediterranen Stil und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Lustica Bay bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die den höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände der Anlage befinden sich:

  • Marina für Superyachten: eine der modernsten in Europa, die Schiffe mit einer Länge von bis zu 60 Metern aufnehmen kann.
  • Hotel TheChedi: ein 5-Sterne-Hotel mit luxuriösen Zimmern, Spa-Behandlungen und gehobener Gastronomie.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt an gastronomischen Angeboten, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken.
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesscenter, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Warum Luštica Bay wählen

Die Wahl von Luštica Bay ist eine Investition in Lebensqualität und Stabilität. Die Anlage bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und ausgebauter Infrastruktur. Das Vorhandensein eines Golfplatzes, einer Marina für Superyachten, Hotels von Weltklasse sowie Spa-Zentren und gehobener Gastronomie macht sie sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub attraktiv. Darüber hinaus befindet sich die Anlage an einem strategisch günstigen Standort mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und historische Städte wie Kotor und Dubrovnik.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
569 000 €
Grunderwerbsteuer
26 140 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 4 140 € (6% × 69 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt27 193 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 596 193 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 20 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
569.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
2.831 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.923 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
2.970 €/мес
Monthly payment
2.629 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount398.300 €
Total interest232.565 €
Loan amount
398.300 €
Total interest
232.565 €
Total payment
630.865 €

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