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KI-Zusammenfassung

Eine stilvolle Wohnung mit einer Fläche von 71 m² in einer modernen Wohnanlage in Radovići ist der ideale Ort zum Leben, nur 300 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Der großzügige Grundriss mit einem Schlafzimmer und die hochwertige Ausstattung bieten Ihnen maximalen Komfort in einer der gemütlichsten Ecken Montenegros. Dies ist ein Premium-Angebot für alle, die die Nähe zum Meer und die Ästhetik modernen Wohnens zu einem Preis von 432.000 EUR schätzen.

№ 3506

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3506

Radovići · Lustica
432.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
71 m²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
6.085 €

Beschreibung

Apartment mit Panoramablick auf das Meer in der Zone Centrale, Anlage Luštica Bay

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Objektfläche: 71 m²
  • Teilweise möbliert
  • Im Bau(Fertigstellung: Dezember 2027)

Die Wohnung besteht aus:

  • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • Schlafzimmer
  • Badezimmer
  • Terrasse mit einer Fläche von 10 m²
  • Im Preis ist eine voll ausgestattete Küche enthalten

Vorteile für Eigentümer:

  • Zugang zum Strand von Luštica Bay mit Priorität bei der Buchung anderer Strände der Anlage
  • Service und Sicherheit
  • Transport nach Marina Village
  • Vermietungsmanagement (rental management)
  • Ermäßigte Preise für das Hotel The Chedi Luštica Bay 5*
  • Innenräume für Abstellmöglichkeiten
Über die Anlage Luštica Bay

Luštica Bay— ist eine einzigartige Wohnanlage auf der Halbinsel Luštica in Montenegro. Mit einer Fläche von über 6,9 Mio. m² umfasst das Projekt Wohngebiete, einen Yachthafen für Superyachten, einen Golfplatz, Hotels, Restaurants, Geschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein, bewahrt den traditionellen mediterranen Stil und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort.

Infrastruktur von Weltklasse

Lustica Bay bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die den höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände der Anlage befinden sich:

  • Yachthafen für Superyachten: einer der modernsten in Europa, der Schiffe mit einer Länge von bis zu 60 Metern aufnehmen kann.
  • Hotel TheChedi: ein 5-Sterne-Hotel, das luxuriöse Zimmer, Spa-Behandlungen und gehobene Gastronomie bietet.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken.
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesszentren, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Warum sich für Lustica Bay entscheiden

Die Wahl von Luštica Bay ist eine Investition in Lebensqualität und Stabilität. Die Anlage bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und ausgebauter Infrastruktur. Das Vorhandensein eines Golfplatzes, eines Yachthafens für Superyachten, Hotels von Weltklasse sowie Spa-Zentren und gehobener Restaurants macht sie sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub attraktiv. Darüber hinaus befindet sich die Anlage an einem strategisch günstigen Standort mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und historische Städte wie Kotor und Dubrovnik.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
432.000 €
Grunderwerbsteuer
18.600 €
4.500 € (3% × 150.000) + 14.100 € (5% × 282.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt19.511 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 451.511 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity596 m
  • RestaurantResoran Astoria276 m
  • BushaltestelleNovo Naselje349 m
  • Geldautomat1.7 km
  • FlughafenTivat Airport4.7 km
  • HafenAeroport Marina3.6 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
432.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.149 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.219 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.255 €/Mon.
Monatliche Rate
1.996 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag302.400 €
Zinsen gesamt176.569 €
Darlehensbetrag
302.400 €
Zinsen gesamt
176.569 €
Gesamtbetrag
478.969 €

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432.000 €
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