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KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 106 m² und zwei gemütlichen Schlafzimmern befinden sich nur 100 Meter vom azurblauen Meer entfernt im malerischen Radovići. Auf dem Gelände der exklusiven Wohnanlage erwarten Sie drei Swimmingpools und durchdachte Ruhebereiche, und von zwei großzügigen Balkonen eröffnet sich ein herrlicher Blick auf die Meeresküste. Dies ist die ideale Kombination aus Komfort, Stil und Strandnähe für Liebhaber des Lebens an der Adria zum Preis von 920.000 EUR.

№ 3508

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3508

Radovići · Lustica
920.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
106 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
3
Etage
2/2
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
100 m
Preis pro m²
8.679 €

Beschreibung

Luxuswohnung in Marina Village, Block Lavanda im Elitekomplex Luštica Bay

  • 2 Schlafzimmer
  • 2+1 Badezimmer
  • Objektfläche: 106 m²
  • Voll möbliert

Über die Wohnung:

  • Geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer + Gäste-WC
  • 9 m² große Terrasse mit Meerblick

Die Wohnung zeichnet sich durch eine praktische Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen Panoramablick auf das Meer aus.

Zusätzlich:

  • Zugang zum Pool
  • Möglichkeit, alle Dienstleistungen und Einrichtungen des Komplexes zu nutzen
  • Lage in Strandnähe, in der zweiten Reihe vom Meer
  • 15 Minuten zum Flughafen Tivat, 60 Minuten zum Flughafen Podgorica
Über den Komplex Luštica Bay

Luštica Bay— ist ein einzigartiger Wohnkomplex auf der Halbinsel Luštica in Montenegro. Mit einer Fläche von über 6,9 Mio. m² umfasst das Projekt Wohngebiete, einen Yachthafen für Superyachten, einen Golfplatz, Hotels, Restaurants, Geschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein, bewahrt den traditionellen mediterranen Stil und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Lustica Bay bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände des Komplexes befinden sich:

  • Yachthafen für Superyachten: einer der modernsten in Europa, der Schiffe mit einer Länge von bis zu 60 Metern aufnehmen kann.
  • Hotel TheChedi: ein 5-Sterne-Hotel mit luxuriösen Zimmern, Spa-Behandlungen und gehobener Gastronomie.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken.
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesszentren, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Warum Lustica Bay wählen

Die Wahl von Luštica Bay ist eine Investition in Lebensqualität und Stabilität. Der Komplex bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und ausgebauter Infrastruktur. Die Präsenz eines Golfplatzes, eines Yachthafens für Superyachten, Hotels von Weltklasse sowie Spa-Zentren und gehobener Restaurants macht ihn sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub attraktiv. Darüber hinaus befindet sich der Komplex an einem strategisch günstigen Standort mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und historische Städte wie Kotor und Dubrovnik.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
920.000 €
Grunderwerbsteuer
47.200 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 25.200 € (6% × 420.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt48.630 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 968.630 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity1.1 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria184 m
  • Bushaltestelle251 m
  • Geldautomat2.0 km
  • FlughafenTivat Airport5.2 km
  • HafenAeroport Marina4.1 km
  • Meer100 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 100 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
920.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
4.577 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
4.726 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
4.801 €/Mon.
Monatliche Rate
4.250 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag644.000 €
Zinsen gesamt376.028 €
Darlehensbetrag
644.000 €
Zinsen gesamt
376.028 €
Gesamtbetrag
1.020.028 €

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