KI-Zusammenfassung

Moderne Apartments mit einem Schlafzimmer und einer Fläche von 64 m² befinden sich im malerischen Radovići, nur 200 Meter vom azurblauen Meer entfernt. Dies ist ein ideales Angebot für komfortables Wohnen oder eine rentable Investition in einer erstklassigen Lage, die die Nähe zu Stränden und eine gut entwickelte Infrastruktur vereint. Der Preis der Immobilie beträgt 434.000 EUR.

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3510

Radovići · Lustica
434 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
64 м²
Zimmer
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
6 781 €

Beschreibung

Wohnung im Bau mit einer Fläche von 64 m² in der Zone Centrale — exklusiver Komplex Luštica Bay

  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Objektfläche: 64 m²
  • Teilweise möbliert
  • Im Bau

Über die Wohnung:

  • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • 1 Schlafzimmer
  • 1 Badezimmer
  • Terrasse mit einer Fläche von 7 m²
  • Eine voll ausgestattete Küche ist im Preis inbegriffen

Zusätzlich:

  • Das Viertel Centrale liegt in der Nähe der Marina von Luštica Bay mit zahlreichen Wohnungen, Geschäften, Restaurants, Bars, Kulturzentren, Parks und Grünflächen.
  • Die Lage bietet eine bequeme Anbindung an die übrigen Teile von Luštica Bay, einschließlich Golfplätzen, der Marina und den Stränden sowie den benachbarten Städten.
  • Luštica Bay ist eine exklusive Marina mit einer Premium-Wohnkollektion, Geschäften, Restaurants und dem Fünf-Sterne-Hotel Chedi.
  • Möglicher bequemer Zahlungsplan: 15 % bei Vertragsunterzeichnung / 85 % in 12 gleichen zinslosen Raten.
  • Fertigstellung des Baus: Dezember 2026

Vorteile für Eigentümer:

  • Zugang zum Strand von Luštica Bay mit bevorzugter Reservierung anderer Strände des Komplexes
  • Concierge-Service und Sicherheit
  • Transport nach Marina Village
  • Vermietungsmanagement
  • Ermäßigte Preise für das Hotel The Chedi Luštica Bay 5*
  • Innenräume für Lagerung
Über den Komplex Luštica Bay

Luštica Bay— ist ein einzigartiger Wohnkomplex auf der Halbinsel Luštica in Montenegro. Mit einer Fläche von über 6,9 Mio. m² umfasst das Projekt Wohngebiete, eine Marina für Superyachten, einen Golfplatz, Hotels, Restaurants, Geschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen. Der Wohnkomplex fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein, bewahrt den traditionellen mediterranen Stil und bietet seinen Bewohnern ein hohes Maß an Komfort.

Infrastruktur von Weltklasse

Lustica Bay bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die den höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände des Komplexes befinden sich:

  • Marina für Superyachten: eine der modernsten in Europa, die Schiffe mit einer Länge von bis zu 60 Metern aufnehmen kann.
  • Hotel TheChedi: ein 5-Sterne-Hotel, das luxuriöse Zimmer, Spa-Behandlungen und gehobene Gastronomie bietet.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken.
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesszentren, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Warum Lustica Bay wählen

Die Wahl von Luštica Bay ist eine Investition in Lebensqualität und Stabilität. Der Komplex bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und entwickelter Infrastruktur. Das Vorhandensein eines Golfplatzes, einer Marina für Superyachten, Hotels von Weltklasse sowie Spa-Zentren und gehobenen Restaurants macht ihn sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub attraktiv. Darüber hinaus befindet sich der Komplex an einem strategisch günstigen Standort mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und historische Städte wie Kotor und Dubrovnik.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
434 000 €
Grunderwerbsteuer
18 700 €
4 500 € (3% × 150 000) + 14 200 € (5% × 284 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt19 611 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 453 611 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
434.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
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CKB Bankлучшая
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5.9%
2.159 €/мес
NLB Banka
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плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
2.229 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
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2.265 €/мес
Monthly payment
2.005 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount303.800 €
Total interest177.387 €
Loan amount
303.800 €
Total interest
177.387 €
Total payment
481.187 €

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