KI-Zusammenfassung

Luxuriöse Apartments mit einer Fläche von 105 m² in der renommierten Wohnanlage von Radovići bieten die perfekte Kombination aus Komfort und Stil, nur 500 Meter vom Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst zwei gemütliche Schlafzimmer, ein helles Wohnzimmer, eine moderne Küche und Zugang zum eigenen Pool und schafft so eine Atmosphäre echten Urlaubsflairs. Dies ist ein außergewöhnliches Angebot für alle, die die Nähe zur Küste und erstklassige Lebensqualität schätzen.

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3511

Radovići · Lustica
846 000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
105 м²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2026
Parkplatz
Ja
Zum Meer
500 m
Preis pro m²
8 057 €

Beschreibung

Wohnung mit zwei Schlafzimmern im neuen Komplex The Peaks — Luštica Bay, auf dem Gelände des Golfplatzes

  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Objektfläche: 105 m²
  • Teilweise möbliert
  • Im Bau

Über die Wohnung:

  • Geräumiges offenes Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Hauswirtschaftsraum
  • Geräumige Terrasse mit Blick auf das offene Meer
  • Teilweise möbliert

Zusätzlich:

  • The Peaks— der erste Wohnkomplex dieser Art in Montenegro, in der Nähe des ersten Golfplatzes der Region (18 Löcher, Design von Gary Player).
  • Den zukünftigen Eigentümern stehen ein großer Gemeinschaftspool vor dem Gebäude und mehrere Sandstrände innerhalb des Komplexes zur Verfügung.
  • Günstiger Zahlungsplan: 20 % bei Vertragsunterzeichnung, 80 % in 14 gleichen vierteljährlichen Raten ohne Zinsen. Zahlungen bis zu 2 Jahre nach Fertigstellung des Objekts.
  • Voraussichtliches Fertigstellungsdatum: Juni 2026
Über den Komplex Luštica Bay

Luštica Bay— ist ein einzigartiger Wohnkomplex auf der Halbinsel Luštica in Montenegro. Mit einer Fläche von über 6,9 Mio. m² umfasst das Projekt Wohngebiete, einen Yachthafen für Superyachten, einen Golfplatz, Hotels, Restaurants, Geschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein, bewahrt den traditionellen mediterranen Stil und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Lustica Bay bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die den höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände des Komplexes befinden sich:

  • Yachthafen für Superyachten: einer der modernsten in Europa, der Schiffe mit einer Länge von bis zu 60 Metern aufnehmen kann.
  • Hotel TheChedi: ein 5-Sterne-Hotel mit luxuriösen Zimmern, Spa-Behandlungen und gehobener Gastronomie.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken.
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesscenter, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Warum Lustica Bay wählen

Die Wahl von Luštica Bay ist eine Investition in Lebensqualität und Stabilität. Der Komplex bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und ausgebauter Infrastruktur. Das Vorhandensein eines Golfplatzes, eines Yachthafens für Superyachten, Hotels von Weltklasse sowie Spa-Zentren und gehobener Restaurants macht ihn sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub attraktiv. Darüber hinaus befindet sich der Komplex an einem strategisch günstigen Standort mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und historische Städte wie Kotor und Dubrovnik.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
846 000 €
Grunderwerbsteuer
42 760 €
4 500 € (3% × 150 000) + 17 500 € (5% × 350 000) + 20 760 € (6% × 346 000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt44 112 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 890 112 €

Lage

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 500 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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Beta · in Entwicklung
Property price
846.000 €
yrs
5 yrs30 yrs
%
3%9%

Ставки банков

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankлучшая
фикс. на 5 лет · 7 дн
5.9%
4.209 €/мес
NLB Banka
NLB Banka
плавающая Euribor + 4.2% · 10 дн
6.3%
4.346 €/мес
Erste Bank
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фикс. на 3 года · 14 дн
6.5%
4.415 €/мес
Monthly payment
3.908 €
Over 240 months · at 5.0% p.a.
63%тело
Loan amount592.200 €
Total interest345.782 €
Loan amount
592.200 €
Total interest
345.782 €
Total payment
937.982 €

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