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KI-Zusammenfassung

Gemütliches Studio mit einer Fläche von 45 m² in der renommierten Wohnanlage von Radovići, nur 200 Meter von der azurblauen Küste entfernt. Der stilvolle Raum mit zwei Balkonen, einer funktionalen Küche und einer durchdachten Raumaufteilung eignet sich ideal für einen komfortablen Urlaub oder eine rentable Investition in Immobilien in Montenegro.

№ 3512

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3512

Radovići · Lustica
450.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
45 m²
Zimmer
1
Schlafzimmer
0
Badezimmer
1
Etage
2/2
Baujahr
2023
Parkplatz
Ja
Zum Meer
200 m
Preis pro m²
10.000 €

Beschreibung

Studio mit Panoramablick auf das Meer in der neuen Luxusresidenz Luštica Bay

  • Fläche: 45 m²
  • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • 1 Badezimmer
  • Terrasse mit Meerblick
  • Voll möbliert

Zusätzlich:

  • Zugang zu von Grün umgebenen Außenpools
  • Zugang zu den Sandstränden des Komplexes in wenigen Gehminuten
  • Lage in der Nähe von Geschäften, Restaurants, Kinderbereichen und dem HotelChedi
  • Nähe zum Flughafen und zu den Städten: 10 km vom Flughafen Tivat, 14 km vom Zentrum von Tivat, 13 km von Kotor
Über den Komplex Luštica Bay

Luštica Bayist ein einzigartiger Wohnkomplex auf der Halbinsel Luštica in Montenegro. Mit einer Fläche von über 6,9 Mio. m² umfasst das Projekt Wohngebiete, eine Marina für Superyachten, einen Golfplatz, Hotels, Restaurants, Geschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein, bewahrt den traditionellen mediterranen Stil und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Lustica Bay bietet seinen Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände des Komplexes befinden sich:

  • Marina für Superyachten: eine der modernsten in Europa, die Schiffe mit einer Länge von bis zu 60 Metern aufnehmen kann.
  • Hotel TheChedi: ein 5-Sterne-Hotel mit luxuriösen Zimmern, Spa-Behandlungen und gehobener Küche.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken.
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesszentren, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Warum Lustica Bay wählen

Die Wahl von Luštica Bay ist eine Investition in Lebensqualität und Stabilität. Der Komplex bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und entwickelter Infrastruktur. Die vorhandene Golfanlage, die Marina für Superyachten, Hotels von Weltklasse sowie Spa-Zentren und gehobene Restaurants machen ihn sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub attraktiv. Darüber hinaus befindet sich der Komplex an einem strategisch günstigen Standort mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und historische Städte wie Kotor und Dubrovnik.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
450.000 €
Grunderwerbsteuer
19.500 €
4.500 € (3% × 150.000) + 15.000 € (5% × 300.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt20.427 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 470.427 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity1.2 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria105 m
  • Bushaltestelle301 m
  • Geldautomat2.1 km
  • FlughafenTivat Airport5.3 km
  • HafenAeroport Marina4.2 km
  • Meer200 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 200 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
450.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.239 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.312 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.349 €/Mon.
Monatliche Rate
2.079 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag315.000 €
Zinsen gesamt183.927 €
Darlehensbetrag
315.000 €
Zinsen gesamt
183.927 €
Gesamtbetrag
498.927 €

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450.000 €
10.000 €/m²№ 3512