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KI-Zusammenfassung

Moderne Apartments mit einer Fläche von 84 m² im malerischen Radovići bieten idealen Komfort nur 300 Meter vom Meer entfernt. Der großzügige Grundriss umfasst zwei helle Schlafzimmer, zwei Badezimmer und eine gemütliche Terrasse und schafft eine behagliche Atmosphäre zum Wohnen oder als lohnende Investition für 442.000 EUR. Dies ist eine hervorragende Gelegenheit, Eigentümer einer Immobilie in einer der vielversprechendsten Gegenden der Küste zu werden.

№ 3513

Wohnung in Luštica Bay Nr. 3513

Radovići · Lustica
442.000 €
Ansicht: Meerblick

Details

Fläche
84 m²
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Baujahr
2027
Parkplatz
Ja
Zum Meer
300 m
Preis pro m²
5.262 €

Beschreibung

Wohnung mit zwei Schlafzimmern und einer Fläche von 83 m² in der neuen Wohnanlage Zona Centrale, Luštica Bay

  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Fläche: 84 m²
  • Teilweise möbliert

Über die Wohnung:

  • Wohnzimmer mit Küche und Essbereich
  • 2 Schlafzimmer
  • 2 Badezimmer
  • Terrasse
  • Voll ausgestattete Küche im Preis inbegriffen

Zusätzlich:

  • Ausgezeichnete Familienanlage mit Geschäften, Restaurants, Bars, Einrichtungen, Kulturzentren, Parks und Grünflächen
  • Einfache Anbindung an den übrigen Teil der Luštica Bay, einschließlich Golfplätzen, Marina und Stränden
  • Zugang zum Strand von Luštica Bay mit bevorzugten Reservierungsrechten
  • Service und Sicherheit für Eigentümer
  • Transport zur Marina-Anlage
  • Ermäßigte Preise für das HotelThe Chedi Luštica Bay 5*
  • Zugang zu zwei Erwachsenenpools und einem Kinderpool
  • Innenabstellräume

Zahlungsplan:15 % bei Unterzeichnung des SPA / 85 % in 12 gleichen zinslosen Raten
Fertigstellungstermin:Dezember 2027

Über die Anlage Luštica Bay

Luštica Bay— ist eine einzigartige Wohnanlage auf der Halbinsel Luštica in Montenegro. Mit einer Fläche von über 6,9 Mio. m² umfasst das Projekt Wohngebiete, eine Marina für Superyachten, einen Golfplatz, Hotels, Restaurants, Geschäfte und weitere Infrastruktureinrichtungen. Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in die natürliche Landschaft ein, bewahrt den traditionellen mediterranen Stil und bietet ihren Bewohnern ein hohes Maß an Komfort.

Infrastruktur auf Weltklasseniveau

Lustica Bay bietet ihren Bewohnern und Gästen eine Infrastruktur, die den höchsten Standards entspricht. Auf dem Gelände der Anlage befinden sich:

  • Marina für Superyachten: eine der modernsten in Europa, die Schiffe mit einer Länge von bis zu 60 Metern aufnehmen kann.
  • Hotel TheChedi: ein 5-Sterne-Hotel mit luxuriösen Zimmern, Spa-Behandlungen und gehobener Küche.
  • Restaurants und Bars: eine Vielfalt gastronomischer Angebote, von traditioneller montenegrinischer Küche bis hin zu internationalen Spezialitäten.
  • Boutiquen und Geschäfte: eine große Auswahl an Geschäften mit Produkten weltbekannter Marken.
  • Sport- und Freizeiteinrichtungen: Fitnesscenter, Tennisplätze, Pools und weitere Einrichtungen für aktive Erholung.
Warum sich für Lustica Bay entscheiden

Die Wahl von Luštica Bay ist eine Investition in Lebensqualität und Stabilität. Die Anlage bietet eine einzigartige Kombination aus Luxus, Privatsphäre und ausgebauter Infrastruktur. Das Vorhandensein eines Golfplatzes, einer Marina für Superyachten, Hotels von Weltklasse sowie Spa-Zentren und gehobener Restaurants macht sie sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den saisonalen Urlaub attraktiv. Darüber hinaus befindet sich die Anlage an einem strategisch günstigen Standort mit guter Anbindung an internationale Flughäfen und historische Städte wie Kotor und Dubrovnik.

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
442.000 €
Grunderwerbsteuer
19.100 €
4.500 € (3% × 150.000) + 14.600 € (5% × 292.000)

Mögliche zusätzliche Kosten

  • Anträge beim Katasterab 30 €
  • Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
  • Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €
Pflichtkosten gesamt20.027 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 462.027 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity626 m
  • RestaurantResoran Astoria369 m
  • Bushaltestelle434 m
  • Geldautomat1.6 km
  • FlughafenTivat Airport4.8 km
  • HafenAeroport Marina3.7 km
  • Meer300 m

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Diese Immobilie liegt etwa 300 m vom Meer entfernt.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
442.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.199 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.271 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
2.307 €/Mon.
Monatliche Rate
2.042 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag309.400 €
Zinsen gesamt180.657 €
Darlehensbetrag
309.400 €
Zinsen gesamt
180.657 €
Gesamtbetrag
490.057 €

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442.000 €
5.262 €/m²№ 3513