Exklusiver Wohnkomplex in Luštica, Montenegro: Fassade des Gebäudes mit Terrassen, Panoramafenstern und einem Außenpool.

Exklusiver Wohnkomplex in Luštica, Montenegro: Villen mit Terrassen, Pool und Landschaftsgestaltung vor der Kulisse der Hügel.

Exklusiver Wohnkomplex in Luštica, Montenegro: Villa mit Terrassen, Pool und mediterranem Landschaftsdesign

Exklusive Villa mit Pool und Terrasse im Wohnkomplex Luštica, Montenegro: Blick auf die Fassade und den Erholungsbereich.

Grundriss einer Wohnung in Luštica, Montenegro: Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Bad und Terrasse in einem Wohnkomplex.

Infinity-Pool mit Meerblick und Liegen in der exklusiven Wohnanlage Luštica, Montenegro.

Terrasse mit bequemen Sesseln und Meerblick im Wohnkomplex Luštica, Montenegro: Steinverkleidung und Blumendekoration.

Terrasse mit Bogenöffnungen und Meerblick im Wohnkomplex Luštica, Montenegro: Polstermöbel und Dekoration.

Panoramablick auf das Meer und die Marina vom Pool einer exklusiven Wohnanlage in Luštica, Montenegro.

Terrasse mit Meerblick und Blick auf die Marina im Wohnkomplex Luštica, Montenegro: Korbmöbel und Steinverkleidung.

Luxuriöse Villa in Luštica, Montenegro: Terrasse mit Pool, Panoramablick auf Meer und Berge, Steinverkleidung der Fassade.

Infinity-Pool mit Meerblick in der exklusiven Wohnanlage Luštica, Montenegro, mit Loungebereich und Sonnenliegen.

Terrasse mit Essbereich und Panoramapool mit Meerblick in Luštica, Montenegro.

Terrasse mit Pool und Meerblick in der Wohnanlage Luštica, Montenegro: Korbmöbel, Steinverkleidung und Panoramalandschaft.

Panoramablick auf die Adria und die Berge von der Terrasse einer Wohnung in Luštica, Montenegro, mit Grünanlagen.

Panoramablick auf die Adria und den Yachthafen vom Balkon einer Wohnung in Luštica, Montenegro.

Panoramablick auf die Adria und den Yachthafen vom Balkon der Wohnung in Luštica, Montenegro.

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KI-Zusammenfassung

Exklusives Studio 51 m² im Premiumviertel Horizon des Komplexes Luštica Bay mit Panoramablick auf Meer, Berge und Stadt. Eigene Terrasse, Pool, Fitnessraum und 24-Stunden-Sicherheit machen diese Immobilie ideal zum Leben am Meer oder als rentable Investition.

Verkauf Wohnanlagen Lustica Bay Wohnungen#2664

Wohnung in Luštica Nr. 2663

Aktuell zum 8. Mai 2026

Lustica

580 000 €

Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche

51.14 м²

Zimmer

Badezimmer

Baujahr

2027

Teil des ProjektsЖилой комплекс

Horizon

Lustica

2 объектов в комплексе

Перейти

Атмосфера комплекса

Beschreibung

Wir bieten ein modernes Studio im neuen Premiumviertel Horizon innerhalb von Luštica Bay zum Verkauf an – einem der prestigeträchtigsten Küstenprojekte Montenegros. Die Residenz liegt auf einer Anhöhe und bietet offene Panoramablicke auf die Adria, die Marina und die natürlichen Landschaften der Halbinsel Luštica.

Eigenschaften:

Typ: Studio
Fläche: 51,14 m²
Anzahl der Badezimmer: 1
Terrasse mit Meerblick

Die Residenz ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl für das eigene Wohnen am Meer als auch für eine Investition mit hohem Mietpotenzial, dank der Infrastruktur von Luštica Bay und der begrenzten Anzahl von Objekten in Horizon.

Besonderheiten der Residenz:

Panoramablick auf die Adria
großzügige Terrasse
Panoramaverglasung
moderne mediterrane Architektur
natürliche Premiummaterialien
offene Küche und Essbereich
hohes Maß an Privatsphäre
Zugang zur Infrastruktur von Luštica Bay

Infrastruktur der Anlage:

Marina mit Promenade
5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
Restaurants, Cafés und Boutiquen
Golfclub und Golfakademie
Spa-Zentrum und Wellness-Infrastruktur
Tennis- und Padelplätze
Sportplätze und offene Fitnessbereiche
Fuß- und Radwege
private Strände und Beachclubs
24-Stunden-Sicherheit und Videoüberwachung
Concierge-Service und Immobilienverwaltungsdienste

Ausstattung

Gegensprechanlage Rezeption Alarmanlage Klimaanlage Stadtblick Blick auf die Berge Meerblick Verwaltungsgesellschaft Schwimmbad Fitnessraum Aufzug Terrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis: 580 000 €
Grunderwerbsteuer: 26 800 €
Notarkosten: 1 068 €

Mögliche zusätzliche Kosten

Anträge beim Katasterab 30 €
Eigentumsauszüge für den Abschlussab 7 €
Gerichtsdolmetscher· pro Vertrag / Stundeab 50 €

Pflichtkosten gesamt27 868 €

Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 607 868 €

Lage

Video2

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.

Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.

Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.

Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

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