Zum Inhalt springen

KI-Zusammenfassung

Exklusives Studio 51 m² im Premiumviertel Horizon des Komplexes Luštica Bay mit Panoramablick auf Meer, Berge und Stadt. Eigene Terrasse, Pool, Fitnessraum und 24-Stunden-Sicherheit machen diese Immobilie ideal zum Leben am Meer oder als rentable Investition.

Wohnanlagen№ 2664

Wohnung in Luštica Nr. 2664

Lustica
580.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick

Details

Fläche
51.14 m²
Zimmer
1
Badezimmer
1
Baujahr
2027
Horizon
Teil des ProjektsWohnanlage

Horizon

Lustica
2 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten ein modernes Studio im neuen Premiumviertel Horizon innerhalb von Luštica Bay zum Verkauf an – einem der prestigeträchtigsten Küstenprojekte Montenegros. Die Residenz liegt auf einer Anhöhe und bietet offene Panoramablicke auf die Adria, die Marina und die natürlichen Landschaften der Halbinsel Luštica.

 

Eigenschaften: 

  • Typ: Studio
  • Fläche: 51,14 m²
  • Anzahl der Badezimmer: 1
  • Terrasse mit Meerblick

Die Residenz ist eine ausgezeichnete Wahl sowohl für das eigene Wohnen am Meer als auch für eine Investition mit hohem Mietpotenzial, dank der Infrastruktur von Luštica Bay und der begrenzten Anzahl von Objekten in Horizon.

Besonderheiten der Residenz: 

  • Panoramablick auf die Adria
  • großzügige Terrasse
  • Panoramaverglasung
  • moderne mediterrane Architektur
  • natürliche Premiummaterialien
  • offene Küche und Essbereich
  • hohes Maß an Privatsphäre
  • Zugang zur Infrastruktur von Luštica Bay

Infrastruktur der Anlage:

  • Marina mit Promenade
  • 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
  • Restaurants, Cafés und Boutiquen
  • Golfclub und Golfakademie
  • Spa-Zentrum und Wellness-Infrastruktur
  • Tennis- und Padelplätze
  • Sportplätze und offene Fitnessbereiche
  • Fuß- und Radwege
  • private Strände und Beachclubs
  • 24-Stunden-Sicherheit und Videoüberwachung
  • Concierge-Service und Immobilienverwaltungsdienste

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageStadtblickBlick auf die BergeMeerblickVerwaltungsgesellschaftSchwimmbadFitnessraumAufzugTerrasse

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
580.000 €
Grunderwerbsteuer
26.800 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 4.800 € (6% × 80.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt27.887 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 607.887 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity1.1 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria332 m
  • Bushaltestelle169 m
  • Geldautomat1.8 km
  • FlughafenTivat Airport5.4 km
  • HafenAeroport Marina4.3 km
  • Meer351 m

Video2

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
580.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
2.885 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
2.979 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
3.027 €/Mon.
Monatliche Rate
2.679 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag406.000 €
Zinsen gesamt237.061 €
Darlehensbetrag
406.000 €
Zinsen gesamt
237.061 €
Gesamtbetrag
643.061 €

Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?

< 1 Min.Unverbindlich3 Banken auf einmal

Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.

580.000 €
№ 2664