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KI-Zusammenfassung

Großzügige Drei-Zimmer-Wohnung im Premium-Bereich Horizon des Komplexes Luštica Bay mit atemberaubendem Panoramablick auf Meer, Berge und Stadt. Eigene Terrasse und privater begrünter Garten schaffen den idealen Raum zur Erholung, während die Infrastruktur der Residenz mit Pool, Fitnessraum und rund um die Uhr Sicherheitsdienst Komfort und Sicherheit garantiert.

Wohnanlagen№ 2665

Wohnung in Luštica Nr. 2665

Lustica
1.739.000 €
Ansicht: Meerblick, Bergblick, Stadtblick, Panoramablick

Details

Fläche
138.29 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Baujahr
2028
Parkplatz
Ja
Horizon
Teil des ProjektsWohnanlage

Horizon

Lustica
2 Einheiten im Projekt
Öffnen
Eindrücke vom Projekt

Beschreibung

Wir bieten zum Verkauf geräumige Dreizimmerwohnungen im neuen Premiumviertel Horizon innerhalb von Luštica Bay – einem der prestigeträchtigsten Küstenprojekte Montenegros. Die Residenz liegt auf einer Anhöhe mit Panoramablick auf die Adria, die natürlichen Landschaften der Halbinsel Luštica und das Gelände des Komplexes.

 

Eigenschaften: 

  • Typ: Wohnung
  • Fläche: 138,29 m²
  • Anzahl der Schlafzimmer: 3
  • Anzahl der Badezimmer: 3,5
  • Große Terrasse
  • Privater begrünter Garten

Die Residenz umfasst drei vollwertige Schlafzimmer, jedes mit eigenem Stauraum, und die Master-Schlafzimmer verfügen über private Badezimmer. Ein separates Gäste-WC befindet sich im Eingangsbereich. Die große Terrasse und der Garten bilden einen privaten Außenbereich zur Erholung.

Besonderheiten der Residenz:

  • Panoramablick auf das Meer und die Natur
  • Großzügiges Wohnzimmer mit offenem Grundriss
  • Offene Küche und Essbereich
  • Drei vollwertige Schlafzimmer
  • Master-Schlafzimmer mit privaten Badezimmern
  • Gäste-WC
  • Panoramaverglasung
  • Große Terrasse
  • Privater Garten
  • Natürliche Premiummaterialien
  • Moderne mediterrane Architektur
  • Hohes Maß an Privatsphäre
  • Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay

Infrastruktur des Komplexes:

  • Jachthafen mit Promenade
  • 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
  • Restaurants, Cafés und Boutiquen
  • Golfclub und Golfakademie
  • Spa-Zentrum und Wellness-Infrastruktur
  • Tennis- und Padelplätze
  • Sportplätze und offene Fitnessbereiche
  • Wander- und Radwege
  • Private Strände und Strandclubs
  • Rund-um-die-Uhr-Sicherheitsdienst und Videoüberwachung
  • Concierge-Service und Immobilienverwaltung

Ausstattung

GegensprechanlageRezeptionAlarmanlageKlimaanlageMeerblickBlick auf die BergeStadtblickVerwaltungsgesellschaftFitnessraumSchwimmbadAufzugTerrasseGarten

Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses

Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf

Objektpreis
1.739.000 €
Grunderwerbsteuer
96.340 €
4.500 € (3% × 150.000) + 17.500 € (5% × 350.000) + 74.340 € (6% × 1.239.000)

Angaben zur notariellen Urkunde

Käufer
1
Verkäufer
1

Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.

Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)

Staatliche Gebühren

  • Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
  • Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Pflichtkosten gesamt98.638 €
Geschätzte Kosten für den Kauf des ObjektsGesamt: 1.837.638 €

Lage

In der Nähe

  • LebensmittelCity1.3 km
  • RestaurantCiao Bella Gelateria243 m
  • Bushaltestelle308 m
  • Geldautomat2.0 km
  • FlughafenTivat Airport5.6 km
  • HafenAeroport Marina4.4 km
  • Meer207 m

Video2

Häufige Fragen

Ja. Ausländische Staatsbürger können Wohnungen und Häuser in Montenegro zu denselben Bedingungen wie Einheimische und mit vollem Eigentumsrecht kaufen. Einschränkungen gelten nur für bestimmte landwirtschaftliche und unbebaute Grundstücke, die Ausländer meist über eine montenegrinische Gesellschaft erwerben. Wir übernehmen den gesamten rechtlichen Ablauf.
Die Kosten hängen von der Immobilie ab. Die Grunderwerbsteuer in Montenegro ist progressiv — der Satz richtet sich nach dem Wert — und Neubauten unterliegen beim Erstverkauf der Mehrwertsteuer. Hinzu kommen Notar, Registrierung und optional ein Anwalt. Den genauen Betrag für diese Immobilie ermitteln Sie am einfachsten mit unserem Kaufkosten-Rechner.
Die Küste Montenegros hat eine starke saisonale Nachfrage nach Kurzzeitvermietung und eine wachsende Nachfrage nach Langzeitmiete durch Zuziehende. Die tatsächliche Rendite hängt von Lage, Ausstattung und Verwaltung ab — fragen Sie uns nach einer Einschätzung für diese Immobilie.
Nach dem neuen Gesetz ermöglicht ein Immobilienkauf eine befristete Aufenthaltserlaubnis nur, wenn die Immobilie Wohnzwecken dient und mindestens 150.000 € wert ist. Die Regeln ändern sich gelegentlich — bestätigen Sie die aktuellen Anforderungen mit uns.

Finanzierung berechnen

Beta · in Entwicklung
Immobilienpreis
1.739.000 €
Jahre
5 Jahre30 Jahre
%
3%9%

Bankzinsen

Beta · in Entwicklung
CKB Bank
CKB Bankbeste
fest für 5 Jahre · 7 Tage
5.9%
8.651 €/Mon.
NLB Banka
NLB Banka
variabel Euribor + 4.2% · 10 Tage
6.3%
8.933 €/Mon.
Erste Bank
Erste Bank
fest für 3 Jahre · 14 Tage
6.5%
9.076 €/Mon.
Monatliche Rate
8.034 €
Über 240 Monate · bei 5.0 % p. a.
63%Tilgung
Darlehensbetrag1.217.300 €
Zinsen gesamt710.774 €
Darlehensbetrag
1.217.300 €
Zinsen gesamt
710.774 €
Gesamtbetrag
1.928.074 €

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1.739.000 €
№ 2665