KI-Zusammenfassung
Exklusive 3-Schlafzimmer-Apartments im prestigeträchtigen Heights-Viertel des Luštica Bay Komplexes. Panoramablick auf Meer, Berge und Stadt von der eigenen Terrasse mit 107,94 m². Moderne mediterrane Architektur, Tiefgarage und vollständige Resort-Infrastruktur – ideales Familiendomizil in der Bauphase.
Details
Heights
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine 3-Schlafzimmer-Wohnung im Viertel Heights, Luštica Bay – einem neuen Wohngebiet auf einer Anhöhe zwischen Centrale und dem ersten Meisterschaftsgolfplatz Gary Player Design in Montenegro. Die Residenz vereint moderne mediterrane Architektur, funktionale Familienaufteilung und Panoramablicke auf die Natur der Halbinsel Luštica.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 107,94 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2,5
- Verkauf in der Bauphase
Über die Wohnung:
Ein geräumiges Wohnzimmer ist mit einer offenen Küche und einem Essbereich verbunden und hat Zugang zur Terrasse. Die Wohnung umfasst ein Master-Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer, zwei weitere Schlafzimmer, ein separates Badezimmer und ein Gäste-WC. Bei der Ausstattung werden natürliche Materialien, Einbauküchen von Nolte mit integrierten Geräten, Fußbodenheizung in den Badezimmern und eine Klimaanlage ohne direkten Luftstrom verwendet.
Über das Viertel Heights:
Auf dem Gelände des Viertels sind vorgesehen:
- großer privater Pool
- Kinderpool
- Landschaftsgärten mit Olivenbäumen und Lavendel
- Yoga- und Ruhebereiche
- Fitnessbereich
- Tiefgarage und offene Parkplätze
Eigentümer der Wohnungen in Heights erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay:
- Jachthafen mit Promenade
- 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
- Restaurants, Cafés und Boutiquen
- Golfclub und Golfakademie
- Übungsplatz für Golf und Golf-Simulator
- Spa-Zentrum und Wellness-Infrastruktur
- Tennis- und Padelplätze
- Sportplätze und offene Fitnessbereiche
- Fuß- und Radwege
- Private Strände und Beachclubs
- Rund-um-die-Uhr-Sicherheit und Videoüberwachung
- Concierge-Service und Immobilienverwaltungsdienste
Lage:
- Jachthafen und Promenade – wenige Minuten mit dem Auto
- Strände von Luštica Bay – in der Nähe des Komplexes
- Restaurants, Cafés und Geschäfte – in Centrale und Marina Village
- Flughafen Tivat – etwa 15 Minuten mit dem Auto
- Günstige Anbindung nach Tivat, Kotor und Budva
Investitionspotenzial:
Immobilien in Luštica Bay gelten als eine der gefragtesten auf dem Premium-Immobilienmarkt Montenegros. Die Wohnungen in Heights eignen sich sowohl für das eigene Wohnen am Meer als auch für die Erzielung von Mieteinnahmen aufgrund der hohen Nachfrage nach Immobilien innerhalb des Komplexes.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 862.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 43.720 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelCity634 m
- RestaurantSloga511 m
- Bushaltestelle390 m
- Geldautomat1.4 km
- FlughafenTivat Airport5.1 km
- HafenAeroport Marina3.9 km
- Meer690 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
