KI-Zusammenfassung
Wir bieten eine 1-Schlafzimmer-Wohnung im Marina Village, dem Herzen der Luštica Bay. Die Wohnung hat Meerblick und ist voll möbliert, nur wenige Schritte von der Marina und den Stränden entfernt. Ideal für das Leben am Meer oder als rentable Investition.
Details
Marina Village
Beschreibung
Wir bieten eine 1-Schlafzimmer-Wohnung im Marina Village an – dem am weitesten entwickelten und küstennahen Teil des Luštica Bay Komplexes. Die Wohnung liegt nur wenige Schritte von der Yachthafen, der Uferpromenade, Restaurants und Stränden entfernt, was sie sowohl zum eigenen Wohnen als auch als Investition ideal macht.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 74,45 m²
- Terrasse: 2,39 m²
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
Über die Wohnung:
Die Wohnung besticht durch moderne mediterrane Architektur, funktionale Grundrissgestaltung und hochwertige Ausstattung. Der Raum ist so organisiert, dass natürliches Licht und die Aussicht auf das Marina Village und die Adria optimal genutzt werden.
Die Wohnung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Küche und Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer und eine Terrasse. Bei der Ausstattung werden natürliche Materialien, helle Farbtöne und moderne Designlösungen verwendet, die für Luštica Bay charakteristisch sind.
Die Residenz eignet sich sowohl für einen Urlaub am Meer als auch für das ganzjährige Wohnen.
Über Marina Village:
Marina Village ist das zentrale Küstenviertel von Luštica Bay, das rund um den modernen Yachthafen und die Uferpromenade erbaut wurde.
- Die Infrastruktur des Viertels umfasst:
- Yachthafen,
- Restaurants und Cafés,
- Strände und Beachclub-Bereiche,
- SPA und Wellness,
- Sportinfrastruktur,
- Pools,
- Geschäfte und Dienstleistungen,
- Spazierwege am Meer.
Im Zentrum des Viertels befindet sich das Fünf-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay mit Restaurants, einem SPA-Komplex und hochwertigem Service.
Lage:
Luštica Bay liegt auf der Halbinsel Luštica – einem der prestigeträchtigsten und malerischsten Teile der montenegrinischen Küste.
- Flughafen Tivat – etwa 15 Minuten
- Porto Montenegro – etwa 20 Minuten
- Kotor – etwa 25 Minuten
- Strände, Marina und Infrastruktur – fußläufig erreichbar
Investitionspotenzial:
Marina Village gilt als einer der gefragtesten Teile von Luštica Bay, dank seiner Lage am Wasser und der vollständig ausgebauten Infrastruktur. Immobilien hier sind sowohl bei Käufern für den Eigenbedarf als auch für Premium-Vermietungen konstant gefragt.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 900.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 46.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelCity1.2 km
- RestaurantCiao Bella Gelateria131 m
- Bushaltestelle338 m
- Geldautomat2.1 km
- FlughafenTivat Airport5.3 km
- HafenAeroport Marina4.2 km
- Meer26 m
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