KI-Zusammenfassung
Exklusive Familienresidenz in Marina Village, Luštica Bay, die zwei Blöcke vereint und ein seltenes Format mit 4 Schlafzimmern und Panoramablick auf die Adria und die Marina bietet. Großzügiger Grundriss (234,47 m²) ergänzt durch eine Terrasse von 27,14 m², voll möbliert und ausgestattet mit Klimaanlagen, Alarmanlage und Gegensprechanlage. Ideale Wahl für diejenigen, die ein prestigeträchtiges Zuhause mit einzigartigem Raum und tadellosem Service der Verwaltungsgesellschaft suchen.
Details
Marina Village
Beschreibung
Zum Verkauf steht eine große Familienresidenz in Marina Village – dem prestigeträchtigsten Küstenabschnitt des Komplexes Luštica Bay. Die Wohnung vereint zwei Blöcke und bietet ein für das Projekt seltenes Format: großzügiger Wohnraum mit vier Schlafzimmern, einer großen Terrasse und Panoramablick auf die Adria und die Marina.
Hauptmerkmale:
- Wohnfläche: 234,47 m²
- Schlafzimmer: 4
- Badezimmer: 3
- Terrasse: 27,14 m²
Über die Wohnung:
Die Residenz zeichnet sich durch eine großzügige und komfortable Raumaufteilung aus, die in Küstenprojekten Montenegros selten zu finden ist. Der Raum ist um einen großen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer herum organisiert, der auf eine geräumige Terrasse mit freiem Blick auf das Meer, die Yachthafen und die mediterranen Landschaften der Luštica Bay führt.
Das Interieur ist im modernen mediterranen Stil gestaltet: natürliche Materialien, helle Farbtöne, große Panoramafenster und offene Räume schaffen das Gefühl einer privaten Villa am Meer.
Vier vollwertige Schlafzimmer bieten einer großen Familie oder Gästen komfortabel Platz. Dank der Größe und Aufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für das dauerhafte Wohnen als auch für den Urlaub.
Über Marina Village:
Marina Village ist die zentrale Küstenzone von Luštica Bay mit einem aktiven Yachthafen, einer Promenade, Restaurants, Stränden und einer Fünf-Sterne-Infrastruktur.
Den Bewohnern stehen zur Verfügung:
- private Strände und Beachclub,
- Restaurants und Cafés am Wasser,
- Yachthafen,
- Pools und SPA,
- Fitnesscenter,
- 24-Stunden-Service und Hausverwaltung,
- bewachtes Gelände,
- Sportinfrastruktur und Tennisplätze.
Lage:
- Erste Reihe am Yachthafen
- Strände und Promenade – wenige Gehminuten entfernt
- The Chedi Luštica Bay – in der Nähe
- Flughafen Tivat – etwa 20 Minuten
- Kotor und Porto Montenegro – etwa 25–30 Minuten
Investitionspotenzial:
Marina Village bleibt eine der liquidesten und begehrtesten Lagen an der Küste Montenegros. Große Familienresidenzen mit mehreren Schlafzimmern und Panoramablick sind nur in begrenzter Anzahl verfügbar und bei internationalen Käufern und Mietern im Premiumsegment konstant gefragt.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 2.150.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 121.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelCity1.2 km
- RestaurantCiao Bella Gelateria119 m
- Bushaltestelle331 m
- Geldautomat2.1 km
- FlughafenTivat Airport5.3 km
- HafenAeroport Marina4.2 km
- Meer23 m
Häufige Fragen
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Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
