KI-Zusammenfassung
Exklusive 3-Zimmer-Wohnung in Marina Village, Luštica Bay – nur 50 Meter vom Meer entfernt. Panoramafenster bieten einen atemberaubenden Blick auf die Yachthafen, und die voll möblierte Residenz mit 107,54 m² ist bereit für komfortables Wohnen. Die ideale Wahl für diejenigen, die Prestige, Privatsphäre und direkte Anbindung an die entwickelte Infrastruktur des Komplexes schätzen.
Details
Marina Village
Beschreibung
Wir bieten eine 3-Schlafzimmer-Wohnung in Marina Village, Luštica Bay, einem der prestigeträchtigsten Küstenviertel Montenegros, direkt am Yachthafen und der Uferpromenade des Komplexes. Die Residenz vereint ein geräumiges Familienlayout, Panoramaverglasung und direkten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay.
Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: 107,54 m²
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 3
- Typ: Wohnung
Über die Wohnung:
Der Grundriss der Wohnung umfasst ein geräumiges Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, drei separate Schlafzimmer, drei Badezimmer und eine Terrasse. Dank der Panoramaverglasung ist die Wohnung mit natürlichem Licht durchflutet, und der offene Wohnbereich schafft einen komfortablen Raum sowohl für Erholung als auch für dauerhaftes Wohnen.
Die Innenräume sind im modernen mediterranen Stil gehalten, mit natürlichen Materialien, hellen Farbtönen und eingebauten Stauraumsystemen.
Über das Viertel Marina Village:
Marina Village ist der zentrale Küstenbereich von Luštica Bay, der sich um den Yachthafen und die Uferpromenade erstreckt. Das Viertel gilt als das belebteste und infrastrukturell am besten entwickelte innerhalb des Komplexes und vereint die Atmosphäre einer mediterranen Küstenstadt mit der Privatsphäre eines geschlossenen Resorts.
In fußläufiger Entfernung befinden sich:
- Yachthafen und Uferpromenade
- Restaurants, Cafés und Boutiquen
- Das 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
- Strände und Beachclubs
- Supermärkte und alltägliche Infrastruktur
- Sport- und Wellness-Einrichtungen
Die Wohnungseigentümer erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay:
- Golfclub und Golfakademie
- Übungsplatz für Golf und Golf-Simulator
- Spa-Zentrum und Wellness-Infrastruktur
- Tennis- und Padelplätze
- Sportplätze und offene Fitnessbereiche
- Fuß- und Radwege
- Concierge-Service und Immobilienverwaltungsdienste
- Rund-um-die-Uhr-Sicherheit und Videoüberwachung
Lage:
- Flughafen Tivat – etwa 15 Minuten mit dem Auto
- Kotor – etwa 20 Minuten
- Budva – etwa 35 Minuten
- Direkter Zugang zu den Stränden und der Uferpromenade von Luštica Bay
Investitionspotenzial:
Immobilien in Marina Village bleiben aufgrund der Lage am Yachthafen, der begrenzten Anzahl von Residenzen und der hohen Nachfrage nach Mietobjekten eine der gefragtesten innerhalb von Luštica Bay. Die Wohnung eignet sich sowohl für das eigene Wohnen am Meer als auch für die Erzielung stabiler Mieteinnahmen.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 1.700.000 €
- Grunderwerbsteuer
- 94.000 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelCity1.2 km
- RestaurantCiao Bella Gelateria85 m
- Bushaltestelle300 m
- Geldautomat2.1 km
- FlughafenTivat Airport5.3 km
- HafenAeroport Marina4.2 km
- Meer50 m
Häufige Fragen
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