KI-Zusammenfassung
Geräumige 2-Zimmer-Wohnung in Marina Village, Luštica Bay, nur 50 Meter vom Meer entfernt. Die Wohnfläche von 61 m² wird ergänzt durch eine Terrasse von 19 m² mit Panoramablick auf das Meer und den Jachthafen. Voll möblierte Wohnung mit praktischem Grundriss, Klimaanlage und Alarmanlage – ideal zum Wohnen oder für den Urlaub.
Details
Marina Village
Beschreibung
Wir bieten zum Verkauf eine 2-Schlafzimmer-Wohnung in Marina Village, Luštica Bay – einem Wohngebiet direkt an der Yachtmarina und der zentralen Promenade des Komplexes.
Hauptmerkmale:
- Gesamtfläche: 79,74 m²
- Wohnfläche: 61 m²
- Terrasse: 19 m²
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 1
Über die Wohnung:
Der Grundriss ist praktisch und wohnlich – ohne überflüssige Flure oder überladene Räume. Den zentralen Bereich der Wohnung nimmt ein geräumiges Wohnzimmer mit separater Küche und Essbereich ein. Die Schlafzimmer befinden sich auf gegenüberliegenden Seiten der Wohnung, was für mehr Privatsphäre sorgt. Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf eine große Terrasse, die in der warmen Jahreszeit zu einer vollwertigen Erweiterung des Wohnraums wird.
Über das Viertel Marina Village:
Marina Village ist der zentrale Küstenabschnitt von Luštica Bay. Es ist das belebteste Viertel des Komplexes mit der Atmosphäre einer mediterranen Küstenstadt, in dem die gesamte grundlegende Infrastruktur fußläufig erreichbar ist.
In der Nähe befinden sich:
- die Marina und die Promenade
- Restaurants, Cafés und Boutiquen
- das 5-Sterne-Hotel The Chedi Luštica Bay
- Strände und Beachclubs
- Supermärkte und alltägliche Infrastruktur
- Sport- und Wellnesseinrichtungen
Die Eigentümer der Wohnung erhalten Zugang zur gesamten Infrastruktur von Luštica Bay:
- Golfclub und Golfakademie
- Übungsplatz für Golf und Golf-Simulator
- Spa-Zentrum und Wellness-Infrastruktur
- Tennis- und Padelplätze
- Sportplätze und offene Fitnessbereiche
- Wander- und Radwege
- Concierge-Service und Immobilienverwaltungsdienste
- rund um die Uhr Sicherheitsdienst und Videoüberwachung
Lage:
- Flughafen Tivat – etwa 15 Minuten mit dem Auto
- Kotor – etwa 20 Minuten
- Budva – etwa 35 Minuten
- Direkter Zugang zu den Stränden und der Promenade von Luštica Bay
Investitionspotenzial:
Wohnungen in Marina Village sind aufgrund der Lage an der Marina und der begrenzten Anzahl von Residenzen in diesem Teil des Komplexes stets auf dem Mietmarkt gefragt. Die Wohnung eignet sich sowohl für den eigenen Wohnsitz am Meer als auch für die Erzielung von Mieteinnahmen während der Saison.
Ausstattung
Geschätzte Kosten des Kaufabschlusses
Orientierende Kalkulation zusätzlicher Kosten beim Kauf
- Objektpreis
- 901.500 €
- Grunderwerbsteuer
- 46.090 €
Angaben zur notariellen Urkunde
Standardmäßig gilt die Berechnung für ein Geschäft mit zwei Parteien (1 Verkäufer und 1 Käufer) ohne Gerichtsdolmetscher; den Katasterantrag stellt der Notar. Jede weitere Partei erhöht die Gebühr um 5 %, jeder Dolmetscher um 15 €; die USt. von 21 % fällt auf den Gesamtbetrag an. Nicht enthalten: Termine außerhalb der Bürozeiten, am Wochenende oder Feiertag (+25 %, mindestens 50 €), Auswärtstermine des Notars (+35 € je angefangene Stunde plus Fahrtkosten), Vollmachten (60 € zzgl. USt. je Vollmacht). Der Notar kann den Marktwert der Immobilie ansetzen, wenn der Vertragspreis darunter liegt.
Mögliche weitere Kosten (nicht in der Summe)
Staatliche Gebühren
- Eintragung ins Kataster (staatliche Gebühr)ab 30 €
- Grundbuchauszüge für das Geschäftab 7 €
Lage
In der Nähe
- LebensmittelCity1.1 km
- RestaurantCiao Bella Gelateria244 m
- Bushaltestelle329 m
- Geldautomat2.1 km
- FlughafenTivat Airport5.2 km
- HafenAeroport Marina4.1 km
- Meer50 m
3D-Tour
3D-Tour öffnenHäufige Fragen
Finanzierung berechnen
Beta · in EntwicklungBankzinsen
Beta · in Entwicklung
Möchten Sie wissen, wie viel Ihnen tatsächlich bewilligt wird?
Zinssätze als „ab“ angegeben. Das endgültige Angebot hängt von Ihrer Bonität und den Bedingungen der Bank ab.
